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[散讲] 瑞安已拆迁的房子上拍卖了!可安置住宅195㎡

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发表于 2021-8-26 14:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
无偿献血
瑞安已拆迁的房子也可以拍卖?答案是真可以!

日前,小编在阿里司法拍卖看到瑞安市安阳镇沿江西路253号房产的拆迁权益将在9月27日10时进行公开拍卖。

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▲图片来源阿里法拍

由于该房产的拆迁权益在阿里法拍上刚上架不久,目前共吸引了14人设置提醒,423人围观。改房产的拆迁权益拍卖保证金15万元,起拍价98.7万元,评估价141万元。

据阿里法拍关于该拍品的调查情况表以及评估报告了解到:

1、拆迁权益已确认选择产权调换。

2、拆迁权益包括建筑面积为195平方米的安置套房住宅及建筑面积为20.52平方米的安置商业用房,套房安置房拟建在原房屋被征收拆迁范围内,安置商业用房拟建在同一小区征地范围内瑞安市滨江大道新建商业用房内。

3、根据评估报告,在全部交付购房款的情况下,住宅权益价值为2109120元,商业用房权益价值为231609元,合计2340729元。权益人应交付住宅房款877500元,应交付商业用房房款174420元,合计1051920元。实付房款为旧房合法(或认定视为合法)房屋重置成新坐补偿费(含装修)125754元,直接转为第一期安置用房购房款,其余尚未交付,欠付购房款926166元。欠付房款由买受人交付。

小编注:拍卖人如果成功拍下该房产的拆迁权益,除了拍卖费外还要交付住宅房款和商业用房房款(代建费用)合计1051920元。

4、因拍卖形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定办理。安置房的产权证待建成后由买受人自行办理,办理过程中产生的税费全部由买受人承担。

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▲图片来源阿里法拍

根据该拍品的评估报告,该房产的拆迁权益包括建筑面积为195平方米的安置套房住宅(建筑面积90平方米—95 平方米一套,105平方米—110 平方米一套,计两套),及建筑面积为20.52平方米的安置商业用房,套房设定为三室两厅布局,商业用房为单间。土地使用权类型为国有划拨,未来将建毛坯房。

位置在弘润瑞安中心西北,滨江大道与沿江西路之间的地块。地块内目前征收拆迁已经基本结束,已达到五通一平。工程预计将于2021年开建,预计三年建成。另外,该安置房小区地下室停车位均价为9.8万元/个,每一套住宅可以认购一个地下室停车位。

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▲地块周边实景图(瑞安房网摄)

发表于 2021-8-26 15:34 | 显示全部楼层
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234万--92.6万欠的建房费- 98.7万--32万利息(前两项190万的4年利息)==11万

税费还没有算进去,。

按照这样算, 买这个基本是没有赚的。

谁买谁天真,
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发表于 2021-8-26 15:34 | 显示全部楼层
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本帖最后由 【火破】 于 2021-8-26 15:42 编辑

234万--92.6万欠的建房费- 98.7万--32万利息(前两项190万的4年利息)==11万

实际相当就是 191.3万 是要现金直接拿出来的。。没有贷款的余地。
而且还有未知风险, 比如万一拖个五六年看不见新房呢?

那拿个首付80万 去买个开发商的房子,不是比这更香吗??

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发表于 2021-8-26 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
有个毛线用啊

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发表于 2021-8-26 17:00 | 显示全部楼层
这是拆迁拆破产了,啊!!!
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发表于 2021-8-26 17:06 来自手机 | 显示全部楼层

有意思的说法,拆迁不见的有多好,当然除非还有资源的,如田地。

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发表于 2021-8-26 19:24 来自手机 | 显示全部楼层

不是破产。。

当事人是刑事犯罪,罪比较重,被没收全部个人财产。

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发表于 2021-8-26 19:35 来自手机 | 显示全部楼层
这个应该没人买的。。

一是买来要交将近两百万,没多少划算的。。

二来,当事人重大刑事犯罪2007被判无期,在狱中比较努力,表现良好多次减刑,到2023年就放出来回瑞安了。。

从狱中放出来回来的2023年正好差不多是这个房子快建好的时候。。

狱中放回来没地方住,找上门,买的人受得了??

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发表于 2021-8-27 12:15 来自手机 | 显示全部楼层

怎么这么能杠算利息算税240W吧买俩套房加一个商铺还有这个是未来社区内的不会不交房被你说的一文不值。

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发表于 2021-8-27 12:25 来自手机 | 显示全部楼层

你居然不信鲍田40未婚男火破朱志黄,人家可是几家注册企业老总,年纪轻轻就赚了普通人一辈子财富,轻松裸考司法考试,瑞安能人呢

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发表于 2021-8-27 14:01 来自手机 | 显示全部楼层

价值234万法院委托评估出来的价格。。如果价格评估不准你可以投诉法院。。

还有可能会有不了解案情的人买了也有可能。。

事实这人在2007年是被无期徒刑的,是属于特严重的重大刑事犯罪。。

而且理论上时间过了这么久,没收名下所有财产理应在判决后的几年内就应该造成。。现在过了十多年了,这个拆迁权益不是现成的名下财产,不一定就非要要被拍卖执行。。而且到2023年就要放出来了。。

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发表于 2021-8-27 15:14 来自手机 | 显示全部楼层

大哥网上拍卖走的你怎么找人房子造好安置在那个地块几栋几楼都不知道怎么找。


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发表于 2021-8-27 17:27 | 显示全部楼层

你这说的也是有道理。

但是现在拍卖结果都是公示实名的,对方可以根据公示的拍卖人的姓名, 可以查到你啊。。

对方可以是本来无期徒刑的重大刑事罪犯, 要是2023年放回来时发现什么都没有了 一绝望跟拍买人拼命怎么办??

而且我怀疑他这个被拍卖的权益, 原来的老房子可能不是他名下的, 可能是他父母名下的也有可能, 他相当是继承这拆迁权益。。

如果原来老房子是他名下的, 为什么前些年老房子在的时候为什么不拍卖掉??  

照理说 当时被抓进去判决无期徒刑,没收名下所有财产时, 在2007年时就应该已经全部没收了。  怎么过了将近15年这么就了 老房子都拆掉变成拆迁权益了, 还再来一个深入追查的拍卖??  这个有些不合理,。

我猜有可能原来老房子是他父母的, 当初被判无期时父母名下财产不算他的,  这拆迁权益可能算是最近几年的继承。。    这个判刑时间过了这么就, 当初名下财产没有处理干净, 现在15年了已经是新产生的拆迁权益了,可能里面还算是有法理纠纷的,
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发表于 2021-8-27 17:47 来自手机 | 显示全部楼层
基本不划算房子98万,盖房还得90多万,真正价值就234万扣掉利息和税而且234万不一定能脱手

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