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[新闻] 321亩!瑞安又成功出让3宗大地块

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发表于 2019-4-29 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今天,瑞安三宗地块出让,总出让面积321亩,总起拍价7.26亿。其中,塘下中心区为住宅、教育用地,其余两宗均为商服用地。

最终,塘下中心区C-7-4、C-7-5地块由世茂竞得,楼面价11062元/㎡;侨贸小镇290亩商服地由江南小镇有限公司以底价4.05亿摘得;陶山地块同样以底价515万元由6个独立人拿地。

QQ图片20190429153252.png

1

世茂再夺塘下宅地

地价11062元/㎡

QQ图片20190429153420.png
△地块位置图

本月11日,塘下今年首场土拍尚历历在目,近10家房企参拍,265轮激战,最终世茂地产以楼面价12362.5元/㎡竞得,溢价率高达34.4%。

今天,塘下中心区再次推出的这宗地可以说是世茂地块的“隔壁邻居”,就位于其正南面,同样是9200元/㎡的起拍楼面价。

不同的是塘下中心区C-7-4、C-7-5地块略小一些,占地面积25.19亩,可建面积3.43万方,宅地容积率≤2.3且>1.0,内含教育用地,配建幼儿园办学规模6个班

据了解,今日有5家房企报名该地块,数量明显减少。在第63轮,世茂地产以楼面价11062元/㎡胜出,溢价率20.2%,总价3.8亿元。若扣除幼儿园2267.47㎡建筑面积,实际成交楼面价为11843元/㎡。与前一宗地块相比,价格回落。

QQ图片20190429153426.png
△地块实景图

从实景图来看,该宗地块位于十字路口,南面和东面是道路,与世茂地块北面临河,仅东面靠近马路相比,地块条件略逊一筹。

不过,总体上这宗地块位置同样十分中心。一是靠近塘下大转盘,交通便利;二是周边已经形成成熟的住宅氛围,塘下大厦、香缇花园、碧桂园天玺、温莎国际公寓、港瑞金墅湾、翡翠花园、中心大公馆等均相距不远。

2

侨贸小镇290亩商业地块

江南小镇有限公司摘地


QQ图片20190429153432.png
△地块位置图

侨贸小镇这宗地块的关注点,不在价格在最终拿地的运营者。

作为瑞安近年来出让面积最大的一宗商服地块,侨贸小镇的宗290.61亩“巨无霸”商服地,给了外界更多的遐想。

此次侨贸小镇02-15、02-16、02-17、02-18、02-21地块,与五洲国际商贸城紧挨着,是侨贸小镇重要的商业配套用地。地块规划用途为零售商业、旅馆、商务金融、仓储用地,总建筑面约41.26万方,限高100米,最终由江南小镇有限公司加价50万4.06亿元摘得,楼面价984元/㎡。

QQ图片20190429153437.png
△地块实景图

目前,侨贸小镇已经汇聚了一批国内顶尖的商业地产项目,诸如五洲国际商贸城、红星美凯龙、侨贸进口商品中心(含五星级酒店、国际会展中心等)、华商时尚鞋艺园、江南国际服装电商城、普洛斯瑞安物流园、易达江南电商园等。

另外,该宗地块还对竞买人做出了严格要求。

其中,自持计容建筑面积不少于15万平方米。自持部分不得分割、不得销售,项目竣工验收后,按土地用途物流和商业分别办理不动产权证,共两本。

受让方在02-15、02-16、02-18、02-21地块自持商业计容建筑面积不低于7.5万平方米,其中02-18、02-21两地块底层自持商业总计容面积不低于0.6万平方米。

物流仓储建筑面积由受让方全部自持。

产权式酒店可以分割销售,最小分割单元建筑面积不小于50平方米。宾馆不可分割,只能整体出售。

3

陶山商地二次挂牌

成交楼面价824元/㎡


QQ图片20190429153443.png
△地块位置图

这是陶山镇曾山商业点A-07地块第二次挂牌出让,起拍楼面价824元/㎡,相比去年首次挂牌的916.2元/㎡,便宜了一些。

该地块位于陶山曾山工业区,占地面积约5.2亩,规划商服用地。由6个联合人以底价515.36万元拿地。

QQ图片20190429153448.png

△地块实景图

地块情况

地块位置:陶山曾山工业区,工业路以北、园区五路以南、园区二路以东地块

出让年限:40年

容积率:≤1.8且≥1.3

建筑密度≤40%

绿地率≥30%

建筑面积≤6255㎡



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发表于 2019-4-29 15:38 来自手机 | 显示全部楼层
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飞云楼面价为什么怎么便宜,该死的莘塍这么贵

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发表于 2019-4-29 15:51 | 显示全部楼层
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6个独立人是什么?
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发表于 2019-4-29 16:02 来自手机 | 显示全部楼层
就是6个个人,平均每人出90万不到就把这块地买了。。


然后建起来平均每人差不多有1千平米房子。。。



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发表于 2019-4-29 16:06 来自手机 | 显示全部楼层
每平米花1千元造价建的话,一千平米也就100万。

也就是每人花差不多200万有了1000平米的厂房。。

这个一般小厂老板也差不多能承担得起。。。

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这个是有要求的,不是你想怎么盖就怎么盖的  详情 回复 发表于 2019-4-29 21:37
是商业服务业用地  详情 回复 发表于 2019-4-29 16:24
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发表于 2019-4-29 16:24 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2019-4-29 16:06
每平米花1千元造价建的话,一千平米也就100万。

也就是每人花差不多200万有了1000平米的厂房。。

是商业服务业用地
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发表于 2019-4-29 16:35 来自手机 | 显示全部楼层
一线天 发表于 2019-4-29 16:24
是商业服务业用地

他就要这么任性,建个1000平方住宿出租

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发表于 2019-4-29 17:03 来自手机 | 显示全部楼层
文中告诉我们买房子什么最重要三要素是什么
第一地段
















第二地段
























第三还是地段

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发表于 2019-4-29 19:46 来自手机 | 显示全部楼层
地价高低搭配出售,拉平均值。

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cailiaaaa 发表于 2019-4-29 15:38
飞云楼面价为什么怎么便宜,该死的莘塍这么贵

因为要大力发展商业在侨贸小镇啊,他的地价便宜,但是都会有自持部分面积的要求,政府怕烂尾,所以宁愿地价出售也要建起来先,如果这块地用于住宅,侨贸小镇楼面出让价格将达到6000左右,所以政府现在为了商业哪怕减少他的土地出让金。就好像五月广场一样,半买半送土地,允许他建一部分出售的商业公寓,然后自持部分公司运营!不怕烂尾,也不怕运营,政府负责收税就好

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【火破】 发表于 2019-4-29 16:06
每平米花1千元造价建的话,一千平米也就100万。

也就是每人花差不多200万有了1000平米的厂房。。

这个是有要求的,不是你想怎么盖就怎么盖的
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发表于 2019-4-30 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
江南林哥哥 发表于 2019-4-29 21:09
因为要大力发展商业在侨贸小镇啊,他的地价便宜,但是都会有自持部分面积的要求,政府怕烂尾,所以宁愿地 ...

主要还是飞云,陶山抢的人少,所以价格就便宜。 不是归结为谁好心。。

买到飞云五洲商贸城的,这么多年过去了房价不仅没有涨,反而跌了。。现在想降价卖出去,都没人回来接手。。

这样的情况价格怎么可能卖得上去。。

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发表于 2019-4-30 07:26 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2019-4-30 06:44
主要还是飞云,陶山抢的人少,所以价格就便宜。 不是归结为谁好心。。

买到飞云五洲商贸城的,这么多年 ...

五洲的证是40年产权的商务证当然卖不动了,旁边的安置房2年至少涨了一倍多了

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发表于 2019-4-30 08:52 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2019-4-30 06:44
主要还是飞云,陶山抢的人少,所以价格就便宜。 不是归结为谁好心。。

买到飞云五洲商贸城的,这么多年 ...

五洲商贸城南区高层的如果是原价,我有多少收多少,火破兄你有几套,跌我们就不说了,原价如果除了朝北的都行

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农村人不丢人 发表于 2019-4-30 07:26
五洲的证是40年产权的商务证当然卖不动了,旁边的安置房2年至少涨了一倍多了

五洲北区是没人要,太低了,南区很抢手的,现在没有证私下买卖都卖疯起来了,原来5000出头点,现在方向好点的八千多分分钟卖,

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发表于 2019-4-30 13:53 | 显示全部楼层
农村人不丢人 发表于 2019-4-30 07:26
五洲的证是40年产权的商务证当然卖不动了,旁边的安置房2年至少涨了一倍多了

正解,旁边的安置房涨的飞起。一倍是有的。
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发表于 2019-4-30 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
成功?好伟大。

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发表于 2019-4-30 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
动车组附近为什么没有纯住宅出让土地?

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发表于 2019-4-30 22:41 来自手机 | 显示全部楼层
神秘海域 发表于 2019-4-30 22:29
动车组附近为什么没有纯住宅出让土地?

铁了心发展商业呗,住宅是一次性生意,商业是养鸡下蛋,要知道商业土地出让时现在对税收都有要求的

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