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[新闻] 2018年,瑞安土地市场头热尾冷 全年出让土地525亩,成交金额65.8亿元

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  土地市场是反映楼市冷暖的一个风向标,而2018年土地市场已经收官,从数据来看,瑞安土地市场经历了一个“从热至冷”的过程。

  根据瑞安市国土局数据显示,瑞安今年通过公开招拍挂共挂出19宗商住/商服用地,其中4宗地块提前终止出让。

  而往年是土地出让高峰的四季度却只有一宗小地块出让,让这一年的土地市场“落寞”收场。

  土地成交额较去年下降

  单从数据面来看,瑞安2018年的土地市场可谓“从天堂跌下凡间”。

  2018年,瑞安成功出让14宗商住/商服地块,总出让面积35万平方米(约525亩),土地出让金额收入约65.8亿元。这一成绩对比土地竞拍高峰2017年的152亿元,已经腰斩超过一半。

  回顾过往数据可以发现,2013年是瑞安近10年土地出让量最高的一年。当年1480亩商住/商服地块的成功出让,让后来的2014至2016年土地市场处于“沉寂期”,如今那一年拍出的地块已经纷纷交付。

  到2017年,沉寂3年的土地市场再度迎来“大爆发”,尤其是地价上涨迅速,该年土地吸金152亿元,创下了近10年地价总价的新高。而到了2018年,成交量和成交价格双双回落,尤其是在中心城区土地供应量短缺,镇街板块土地为主的2018年,成交价格回落更加明显。

  另外,值得一提的是,今年土地市场出让的14宗商住/商服地块中,11宗位于镇街板块,大部分分布在马屿、塘下、飞云、东山等地,镇街相当于是扛起了2018年土地出让的大旗。

  不过在下半年土地市场降温后,瑞安供地量也在收缩。四季度仅一宗很小的商住地成功出让,而根据目前的形势来看,接下来除瑞祥新区西岙村、双岙村旧村改造地块之外,瑞安明年的土地市场或还将以镇街板块为主。

  今年土地成交头热尾冷

  今年土地市场的成交轨迹可谓从热到冷,成交变化之大让不少业内人士始料不及。

  第一季度延续了2017年的成交热度。第一季度共成交5宗商住/商服类用地,范围主要分布在滨海新区以及马屿、塘下、飞云、仙降等镇街。这几宗地块的溢价率也明显较大,例如被时代地产拿下的马屿镇环城河南侧地块(即时代望府),溢价率50%,时代地产鏖战200多轮以封顶价拿地;飞云横河村安置留地地块(即鸿锦公馆),溢价率也高达49.9%。

  第二季度因为有金地集团连拿三宗地块,土地市场还是保住了一定的热度。其中金地东山地块(即都会外滩),塘下中心区地块(即都会壹号),溢价率分别为17.15%、21.6%。

  第三季度土地市场降温明显。该季度只有3宗地块成交,一宗是侨贸小镇的“五星级酒店地块”,一宗是阁巷新区的商住地(即海上传奇),还有一宗瑞祥新区的6亩小地块,仅瑞祥地块溢价5%,其余均无溢价。

  第四季度,瑞安好几宗地块流拍,土地市场几乎处于“沉寂”状态。

  可以说,虽然瑞安土地成交量保持均衡,但从溢价率看,开发商已经变得逐渐理性,这是由楼市终端表现传导影响了土地价格和开发商的拿地信心。

  新年主城区土地或迎来开闸

  2018年瑞安土地市场虽然表现一般,但是据业内人士透露,2019年初瑞安主城区土地或将迎来开闸放量。其中,最受关注的莫过于瑞祥新区的双岙村、西岙村旧村改造安置留地地块。

  据悉,瑞祥新区双岙村已经完成01-26地块出让前期所有的相关做地工作,已经具备地块出让的所有条件,有望在明年初正式挂牌出让。作为瑞祥仅剩不多的地块,双岙村、西岙村均位于瑞枫大道以北,一块总用地面积85亩,一块占地面积105亩,它们能否成功出让以及最终地价高低,对瑞安楼市都有指导作用,因而一旦挂牌又将是全城瞩目。

  此外,随着大拆大整的继续推进,瑞安各镇街也都有旧村改造地块推出,包括塘下、湖岭、上望、飞云、东山等。近期,市国土局就挂出了一宗上望蔡宅村城南大道、上达路拆迁安置公开出让地块,将于明年1月份开拍。该宗地块为带“划拨安置房”出让的模式,其中公开出让的10.7亩为商品房,另有部分是为上望蔡宅村代建的划拨安置房,起拍楼面价7312元/平方米,封顶楼面价10950.5元/平方米。

  这种安置性质商品房的模式,也有可能成为明年土地市场上的“常客”。可以预见,未来安置房或将不再是之前那样的“简陋”,而是向商品房的品质看齐。



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市场已经凉透透了,都会流拍

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外滩烂尾楼处理了先

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不知向''伯伯''们进货时每亩是多少铜钿 ?
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2017年有152亿支撑GDP,2018年就65亿了,拿什么来支撑这个GDP增长啊?没增长的话,官老爷怎么晋升呢?那些买到就是赚到的跑哪里去了,赶紧拯救GDP啊
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房产兴邦实业误国

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2018GDP会是多少 少了那么多土地拍卖金额

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