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大家都在讨论房子

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发表于 2018-7-12 21:31 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在今天的中国,看空房价已经是一种政治正确,更是一种折磨。。。

毕竟所有怀疑房价会上涨的人都被现实啪啪地甩了耳光,而且一甩就是十年八年。看看那些以前看空房价的大V们,谢国忠、水皮,曾几何时,他们的千万粉丝都已经由粉转黑,水皮自己都不知投资了多少套房子。

十年前的高收入阶层如果没有买房,会发现自已已经生生滑落一个阶层,以前能轻松买一套房的存款,如今只能是半套或者一个卧室。同一个公司工作的同事,一样的职位,一样的薪水,看着别人早买一套房,胜过自己三五年苦逼的天天起早贪黑加班加点的工作,99.9%的人会怀疑人生,那0.1%意志坚定的人也要面对另一半或父母子女无休止的抱怨,有几个人能撑住呢?牛市就是这样,碾压一切看空者,空头不死,多头不止。

中国的房价一步步突破天际,是一个典型的自我强化进程,其形成机制和股票牛市是一样的,不同之处是中国房地产的牛市特别长,中国股市的牛市是一两年,房产牛市会是二三十年。

房价上涨-----地价上涨----政府卖地收入提高,前期买房者获利,银行放贷获利,建筑装修等相关行业繁荣———获利者看好房价继续投入,没买房的会抓紧上车——房价上涨,形成一个强化循环。

几乎所有人都从房价上升中得到了利益——除了开始没买房的人。这种挣钱效应会推着房价不断上涨,因为人们都预期——房子会升值,逐利的热钱都会跑到房市分一杯羹,市场气氛一片看多,政府的各种调控政策被无视甚至引发新一轮暴涨,泡沫越吹越大。

和所有泡沫一样,中国房价的唯一最终结果就是崩盘。

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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:34 来自手机 | 显示全部楼层
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牛市崩盘前会发生什么?以2015年的股灾为例子来看一下,再结合房市来对比。

市场氛围上,所有的看空者都已经被碾压,多头气氛狂热,股评家喊出“中国股市能到一万点”,街头卖水果的大妈,卖煎饼的小哥都会给你推荐热门股。朋友聚会时都会听到谁谁挣了几百万,谁选了哪只股连涨十个板,聚餐成了荐股会。(现在的房价也满足这个氛围了,无论是吃饭,聚会还是上班场合,都听到议论房价的话题,以及哪片的房子涨了多少)

2. 市场表现上,过了4000点之后,前期领涨的龙头股开始高位盘整,中小创成了炒作热点,牛气冲天,一打开股票软件,中小板都是红彤彤一片封板,新股上市都是拉20个板,各种翻数倍牛股司空见惯,背后则是庄家的不断拉抬。

(现在北上深的一线房价基本被冻结,但二线以下城市普涨,四五线小县城房价都涨了不少。整个过程环环相扣,明显有操纵的痕迹。北上深和二线如果不被冻结,资金肯定都被吸引到了这些有竞争力的城市,没有资金去四五线爆炒,去库存的目的就达不到了。雄安新区和海南可以视为上市新股,一经推出就受到了爆炒,政府直接出政策一把摁住。)

3. 对利空政策的反应上,股市疯牛对利空政策基本上无视了,很快消化。央行加息,股市只是稍稍盘整两天,增加交易手续费,只要买的股赶上两个涨停,手续费和印花税都不是事儿。(看看房市,各种限购限售政策出台后,现金全款买房的大有人在,售楼处连夜排队抢楼)

4. 先知先觉者的表现上。股市4000点以上,很多经历过多轮牛熊的老股民就开始清仓了,保住胜利果实,徐翔在一片看好股市上5000的呼声中,悄悄地出货。外资投行控制的投资公司开始在股指期货做空,一些国有券商一边狂喊做多,一边加入了做空的行列。

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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:35 来自手机 | 显示全部楼层
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(在2016年以后,纵横房地产50年的老狐狸,华人首富李嘉诚脱手了中国几乎所有的地产项目,撤在了政府加强外汇监管的前夜,其敏锐和果断让人不得不佩服姜就是老的辣,万达也在忙着轻资产化,借钱给融创收购自己的地产项目,后来事态发展证明,李嘉诚高于王健林,王健林高于大部分地产商。有人笑李嘉诚错失了这一波大涨,可实际上在众多限制政策下,他那么大体量的盘会很难脱手,脱手了资金也出不去。。。)

种种迹象都显示,中国房价已经到了自强化进程的最后一步,如果政府不锁定房价,就会有最后一波上涨,然后就是彻底崩盘。因为房子到了如今的高价位,要维持房价的资金量也到了天文数字,社会资金几乎都投入进了房地产市场,严重影响了国民经济的发展。

日本房地产泡沫高峰期仅东京的地产价值,就能买下整个美国。而我国仅仅北上广深四个城市的地产价值,已经轻松地碾压了整个美国的房地产,如果这还不叫泡沫,那什么才是泡沫呢?

最关键的是,国际经济大环境对我们不利,美联储进入了加息周期后,收紧了全世界的流动性。美国不断加息,央行也必须跟随,否则即使监控再严,也挡不住资本外流。资金紧张的情况下,加上套现者出货,房价只要一跌,就会影响购房者预期,买的人少了,房价更撑不住了。

所以政府出台了各种政策把市场锁住了,在目前6%以上的经济增长速度,2%以上的CPI涨幅下,三年以后随着居民收入的增长,房价杠杆也就不那么大了,这是要靠中国庞大的人口和市场容量,把泡沫缓缓地变小并最终消化掉。

但根据我最推崇的大鳄鱼索罗斯的理论(此处当膜拜),当一个自强化进程一步步的自我加强,改变了市场参与者的预期,则任何减缓干预行动都只会暂时有效,随后是强化的进一步增强,直到整个过程走到尽头,无法持续为止。

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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:36 来自手机 | 显示全部楼层
(在2016年以后,纵横房地产50年的老狐狸,华人首富李嘉诚脱手了中国几乎所有的地产项目,撤在了政府加强外汇监管的前夜,其敏锐和果断让人不得不佩服姜就是老的辣,万达也在忙着轻资产化,借钱给融创收购自己的地产项目,后来事态发展证明,李嘉诚高于王健林,王健林高于大部分地产商。有人笑李嘉诚错失了这一波大涨,可实际上在众多限制政策下,他那么大体量的盘会很难脱手,脱手了资金也出不去。。。)

种种迹象都显示,中国房价已经到了自强化进程的最后一步,如果政府不锁定房价,就会有最后一波上涨,然后就是彻底崩盘。因为房子到了如今的高价位,要维持房价的资金量也到了天文数字,社会资金几乎都投入进了房地产市场,严重影响了国民经济的发展。

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发表于 2018-7-12 21:37 | 显示全部楼层
过去10年,确实很多人炒房赚到了钱。 能赚钱的都是疯狂倒手的人,也就是有交易的人,并且是多套的。 那些只买了1套的,只能算数纸面财富 毫无意义,等泡沫破裂时,也就是梦醒时。真正聪明的炒房投资者,现在应该不计一切后果,抛售手里多余的房产,哪怕是牺牲一些利润,毕竟房子都还是有的赚的,别让自己手里的房子成为烫手山药,留给他们出手的时间已经不多了
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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
日本房地产泡沫高峰期仅东京的地产价值,就能买下整个美国。而我国仅仅北上广深四个城市的地产价值,已经轻松地碾压了整个美国的房地产,如果这还不叫泡沫,那什么才是泡沫呢?

最关键的是,国际经济大环境对我们不利,美联储进入了加息周期后,收紧了全世界的流动性。美国不断加息,央行也必须跟随,否则即使监控再严,也挡不住资本外流。资金紧张的情况下,加上套现者出货,房价只要一跌,就会影响购房者预期,买的人少了,房价更撑不住了。

所以政府出台了各种政策把市场锁住了,在目前6%以上的经济增长速度,2%以上的CPI涨幅下,三年以后随着居民收入的增长,房价杠杆也就不那么大了,这是要靠中国庞大的人口和市场容量,把泡沫缓缓地变小并最终消化掉。

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发表于 2018-7-12 21:39 | 显示全部楼层
太子的法人 发表于 2018-7-12 21:36
(在2016年以后,纵横房地产50年的老狐狸,华人首富李嘉诚脱手了中国几乎所有的地产项目,撤在了政府加强外 ...

老李是庄家,比芥菜们看的明白多了。   只有芥菜还沉浸在房价上涨的美梦中
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发表于 2018-7-12 21:40 来自手机 | 显示全部楼层
我不是神 发表于 2018-7-12 21:39
老李是庄家,比芥菜们看的明白多了。   只有芥菜还沉浸在房价上涨的美梦中

你大号不打算用了吗?

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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:40 来自手机 | 显示全部楼层
这段文章发不了,什么原因?坛主???
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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
所以政府出台了各种政策把市场锁住了,在目前6%以上的经济增长速度,2%以上的CPI涨幅下,三年以后随着居民收入的增长,房价杠杆也就不那么大了,这是要靠中国庞大的人口和市场容量,把泡沫缓缓地变小并最终消化掉。

但根据我最推崇的大鳄鱼索罗斯的理论(此处当膜拜),当一个自强化进程一步步的自我加强,改变了市场参与者的预期,则任何减缓干预行动都只会暂时有效,随后是强化的进一步增强,直到整个过程走到尽头,无法持续为止。

现在的拖字诀,最终结果是泡沫吹的更大。因为所有市场参与者的预期不是政府能控制的,房地产牵涉到的利益太多了,地方政府债台高筑,必须卖地才能维持(尤其是工业不太发达的地区)。地产商高价拿地,必须更高价卖出才有利润。银行更是被绑上了车,经济不好,只有房贷有稳定回报,所以各大行房贷数一直不减,工商银行甚至出台70岁也可贷款的政策,完全是逼急眼了。

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发表于 2018-7-12 21:42 | 显示全部楼层
评论2018 发表于 2018-7-12 21:40
你大号不打算用了吗?

你是芥菜还是中介?  还是键盘侠 ,先去给我自我反醒
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发表于 2018-7-12 21:43 | 显示全部楼层
这会是火破的小号吗?
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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
随着出生率下降和城市化率提高,进场接盘的资金会越来越少。某些基础不好的地方就会面临房市崩盘,例如人口出生一直下降,年轻人还逃离的东北地区,再就是经济不发达,不足以支撑房价的中西部地区。

下面是崩盘时间大竞猜。。。

自从奇葩特朗普就任美国总统以来,其施政手段看起来毫无章法,但总体战略很清晰。

对外就是吸星大法,拉下面子图实利,拉高美元,利用汇率+利率吸引外国资本流向美国,支撑美国经济,美元升值附带抑制通货膨胀 。对内则是减税+发展制造业,提高美国企业竞争力的同时,增加就业,顺便为自己预订了选票。 这样一套组合拳下来,美国经济上行+通胀稳定+赤字削减+制造业复兴。

他这一套是很可怕的,目前来看成效显著,美国经济在全球一枝独秀,代价是全世界都被剪羊毛怨声载道,新兴市场首先崩溃,土耳其,阿根廷这些外债高的国家已经跪了。

美国总统连任以后政策更有连贯性,到时中国房价会面临更大压力。所以2021年一旦特朗普确定连任,就将是中国房地产的大限,再给他四年的功夫按上面的战略折腾,绝对会让看空中国房价的人惊喜。

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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
最后附上一句,你们相信房崩论吗??????

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点评

坚信不移啊 聪明早就赚钱跑路了  详情 回复 发表于 2018-7-13 08:35
论坛答疑、热闻速递、互动话题、商业合作,请联系论坛客服微信私号:bbsruiancom
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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-12 21:47 | 显示全部楼层
太子的法人 发表于 2018-7-12 21:44
最后附上一句,你们相信房崩论吗??????

不信!!但我相信会降
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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
小牛_Ria9J 发表于 2018-7-12 21:43
这会是火破的小号吗?

放心,我不认识他,论坛只是看过他的文章!

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 楼主| 发表于 2018-7-12 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
给你们透露炒股宝典!不要太多人知道!{:11_332:}{:11_332:}{:11_332:}{:11_332:}
20180712_703313_1531404526965.jpg

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发表于 2018-7-12 22:09 | 显示全部楼层
太子的法人 发表于 2018-7-12 22:08
给你们透露炒股宝典!不要太多人知道!{:11 ...

信这个我也是醉了
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发表于 2018-7-12 22:19 | 显示全部楼层
相信房崩论吗                                                                                                                                                                 
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