手机版广告合作
QQ登录  找回密码  注册
瑞安论坛APP下载

瑞安论坛

  • 广告合作
  • 瑞安培训网
  • 瑞安房产
  • 佳缘婚恋
楼主: 【火破】

原来瑞安海边滩涂填海填起来,就可以住得下300万人!

  [复制链接]

0

精华

2

威望

972

金钱

登堂入室

Rank: 16

帖子
287
积分
568
注册时间
2011-4-2
发表于 2018-7-12 21:25 来自手机 | 显示全部楼层
无偿献血
【火破】 发表于 2018-7-12 20:14
有 200万的可以自建一栋楼,没200万的可以贷款买200万价格的小区房。。作为自建房没法贷款,只能实打实全 ...

你别吹牛逼了,98年200万你知道是什么概念吗?

来自: iPhone客户端


回复 支持 反对

使用道具 举报

凤湖

0

精华

2407

威望

10万

金钱

一代宗师

茹菓愛情﹎.﹎.隻是路過 ﹎χ那又何畢 導此①遊☆★☆★☆★

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
39301
积分
75987
注册时间
2012-5-28

灌水达人李子社员勋章羊年勋章贵族勋章猴年勋章德才兼备万帖纪念章VIP会员鸡年勋章狗年勋章

发表于 2018-7-12 21:26 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安论坛APP下载!
就看看,不说话

来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

0

威望

416

金钱

略知一二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
271
积分
417
注册时间
2018-7-12
发表于 2018-7-12 21:26 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安美食
在今天的中国,看空房价已经是一种政治正确,更是一种折磨。。。

毕竟所有怀疑房价会上涨的人都被现实啪啪地甩了耳光,而且一甩就是十年八年。看看那些以前看空房价的大V们,谢国忠、水皮,曾几何时,他们的千万粉丝都已经由粉转黑,水皮自己都不知投资了多少套房子。

十年前的高收入阶层如果没有买房,会发现自已已经生生滑落一个阶层,以前能轻松买一套房的存款,如今只能是半套或者一个卧室。同一个公司工作的同事,一样的职位,一样的薪水,看着别人早买一套房,胜过自己三五年苦逼的天天起早贪黑加班加点的工作,99.9%的人会怀疑人生,那0.1%意志坚定的人也要面对另一半或父母子女无休止的抱怨,有几个人能撑住呢?牛市就是这样,碾压一切看空者,空头不死,多头不止。

中国的房价一步步突破天际,是一个典型的自我强化进程,其形成机制和股票牛市是一样的,不同之处是中国房地产的牛市特别长,中国股市的牛市是一两年,房产牛市会是二三十年。

房价上涨-----地价上涨----政府卖地收入提高,前期买房者获利,银行放贷获利,建筑装修等相关行业繁荣———获利者看好房价继续投入,没买房的会抓紧上车——房价上涨,形成一个强化循环。

几乎所有人都从房价上升中得到了利益——除了开始没买房的人。这种挣钱效应会推着房价不断上涨,因为人们都预期——房子会升值,逐利的热钱都会跑到房市分一杯羹,市场气氛一片看多,政府的各种调控政策被无视甚至引发新一轮暴涨,泡沫越吹越大。

和所有泡沫一样,中国房价的唯一最终结果就是崩盘。

牛市崩盘前会发生什么?以2015年的股灾为例子来看一下,再结合房市来对比。

市场氛围上,所有的看空者都已经被碾压,多头气氛狂热,股评家喊出“中国股市能到一万点”,街头卖水果的大妈,卖煎饼的小哥都会给你推荐热门股。朋友聚会时都会听到谁谁挣了几百万,谁选了哪只股连涨十个板,聚餐成了荐股会。(现在的房价也满足这个氛围了,无论是吃饭,聚会还是上班场合,都听到议论房价的话题,以及哪片的房子涨了多少)

2. 市场表现上,过了4000点之后,前期领涨的龙头股开始高位盘整,中小创成了炒作热点,牛气冲天,一打开股票软件,中小板都是红彤彤一片封板,新股上市都是拉20个板,各种翻数倍牛股司空见惯,背后则是庄家的不断拉抬。

(现在北上深的一线房价基本被冻结,但二线以下城市普涨,四五线小县城房价都涨了不少。整个过程环环相扣,明显有操纵的痕迹。北上深和二线如果不被冻结,资金肯定都被吸引到了这些有竞争力的城市,没有资金去四五线爆炒,去库存的目的就达不到了。雄安新区和海南可以视为上市新股,一经推出就受到了爆炒,政府直接出政策一把摁住。)

3. 对利空政策的反应上,股市疯牛对利空政策基本上无视了,很快消化。央行加息,股市只是稍稍盘整两天,增加交易手续费,只要买的股赶上两个涨停,手续费和印花税都不是事儿。(看看房市,各种限购限售政策出台后,现金全款买房的大有人在,售楼处连夜排队抢楼)

4. 先知先觉者的表现上。股市4000点以上,很多经历过多轮牛熊的老股民就开始清仓了,保住胜利果实,徐翔在一片看好股市上5000的呼声中,悄悄地出货。外资投行控制的投资公司开始在股指期货做空,一些国有券商一边狂喊做多,一边加入了做空的行列。

(在2016年以后,纵横房地产50年的老狐狸,华人首富李嘉诚脱手了中国几乎所有的地产项目,撤在了政府加强外汇监管的前夜,其敏锐和果断让人不得不佩服姜就是老的辣,万达也在忙着轻资产化,借钱给融创收购自己的地产项目,后来事态发展证明,李嘉诚高于王健林,王健林高于大部分地产商。有人笑李嘉诚错失了这一波大涨,可实际上在众多限制政策下,他那么大体量的盘会很难脱手,脱手了资金也出不去。。。)

种种迹象都显示,中国房价已经到了自强化进程的最后一步,如果政府不锁定房价,就会有最后一波上涨,然后就是彻底崩盘。因为房子到了如今的高价位,要维持房价的资金量也到了天文数字,社会资金几乎都投入进了房地产市场,严重影响了国民经济的发展。

日本房地产泡沫高峰期仅东京的地产价值,就能买下整个美国。而我国仅仅北上广深四个城市的地产价值,已经轻松地碾压了整个美国的房地产,如果这还不叫泡沫,那什么才是泡沫呢?

最关键的是,国际经济大环境对我们不利,美联储进入了加息周期后,收紧了全世界的流动性。美国不断加息,央行也必须跟随,否则即使监控再严,也挡不住资本外流。资金紧张的情况下,加上套现者出货,房价只要一跌,就会影响购房者预期,买的人少了,房价更撑不住了。

所以政府出台了各种政策把市场锁住了,在目前6%以上的经济增长速度,2%以上的CPI涨幅下,三年以后随着居民收入的增长,房价杠杆也就不那么大了,这是要靠中国庞大的人口和市场容量,把泡沫缓缓地变小并最终消化掉。

但根据我最推崇的大鳄鱼索罗斯的理论(此处当膜拜),当一个自强化进程一步步的自我加强,改变了市场参与者的预期,则任何减缓干预行动都只会暂时有效,随后是强化的进一步增强,直到整个过程走到尽头,无法持续为止。

现在的拖字诀,最终结果是泡沫吹的更大。因为所有市场参与者的预期不是政府能控制的,房地产牵涉到的利益太多了,地方政府债台高筑,必须卖地才能维持(尤其是工业不太发达的地区)。地产商高价拿地,必须更高价卖出才有利润。银行更是被绑上了车,经济不好,只有房贷有稳定回报,所以各大行房贷数一直不减,工商银行甚至出台70岁也可贷款的政策,完全是逼急眼了。

随着出生率下降和城市化率提高,进场接盘的资金会越来越少。某些基础不好的地方就会面临房市崩盘,例如人口出生一直下降,年轻人还逃离的东北地区,再就是经济不发达,不足以支撑房价的中西部地区。

下面是崩盘时间大竞猜。。。

自从奇葩特朗普就任美国总统以来,其施政手段看起来毫无章法,但总体战略很清晰。

对外就是吸星大法,拉下面子图实利,拉高美元,利用汇率+利率吸引外国资本流向美国,支撑美国经济,美元升值附带抑制通货膨胀 。对内则是减税+发展制造业,提高美国企业竞争力的同时,增加就业,顺便为自己预订了选票。 这样一套组合拳下来,美国经济上行+通胀稳定+赤字削减+制造业复兴。

他这一套是很可怕的,目前来看成效显著,美国经济在全球一枝独秀,代价是全世界都被剪羊毛怨声载道,新兴市场首先崩溃,土耳其,阿根廷这些外债高的国家已经跪了。

美国总统连任以后政策更有连贯性,到时中国房价会面临更大压力。所以2021年一旦特朗普确定连任,就将是中国房地产的大限,再给他四年的功夫按上面的战略折腾,绝对会让看空中国房价的人惊喜。

来自: Android客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

0

精华

0

威望

973

金钱

略有小成

Rank: 20Rank: 20

帖子
809
积分
1459
注册时间
2018-4-14
发表于 2018-7-12 21:34 | 显示全部楼层
jack-lee 发表于 2018-7-12 21:25
你别吹牛逼了,98年200万你知道是什么概念吗?

200万当时可以建个初中或小学
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

0

威望

482

金钱

略知一二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
242
积分
392
注册时间
2018-5-7
发表于 2018-7-12 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
DYL 发表于 2018-7-12 21:26
就看看,不说话

19级的号这得多少年升上去

来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2407

威望

10万

金钱

一代宗师

茹菓愛情﹎.﹎.隻是路過 ﹎χ那又何畢 導此①遊☆★☆★☆★

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
39301
积分
75987
注册时间
2012-5-28

灌水达人李子社员勋章羊年勋章贵族勋章猴年勋章德才兼备万帖纪念章VIP会员鸡年勋章狗年勋章

发表于 2018-7-12 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
听说小号无敌 发表于 2018-7-12 21:43
19级的号这得多少年升上去

很久很久

来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

0

威望

482

金钱

略知一二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
242
积分
392
注册时间
2018-5-7
发表于 2018-7-12 21:49 来自手机 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2407

威望

10万

金钱

一代宗师

茹菓愛情﹎.﹎.隻是路過 ﹎χ那又何畢 導此①遊☆★☆★☆★

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
39301
积分
75987
注册时间
2012-5-28

灌水达人李子社员勋章羊年勋章贵族勋章猴年勋章德才兼备万帖纪念章VIP会员鸡年勋章狗年勋章

发表于 2018-7-12 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2

威望

1万

金钱

傲视群雄

Rank: 32Rank: 32

帖子
12257
积分
17818
注册时间
2015-8-12
 楼主| 发表于 2018-7-12 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
jack-lee 发表于 2018-7-12 21:21
还有按傻破说的一户人家的,看看图片怎么墙上挂满空调外机?真怀疑你是不是读书读傻了还是智商有问题

出租出去,或卖掉,或自己家用来办公司用不懂吗??难道这十余年都空着吗?

来自: iPhone客户端
珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2

威望

1万

金钱

傲视群雄

Rank: 32Rank: 32

帖子
12257
积分
17818
注册时间
2015-8-12
 楼主| 发表于 2018-7-12 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
大骗崽 发表于 2018-7-12 21:23
傻子就是可爱,你给我一亩地666平方住三十人看看,不要河流,不要公园,不要道路,不要公公建筑的吗!照你 ...

150平米一套房,住4人,10层就是40人。一亩地660平米还剩500平米做绿化,做道路不够吗??

脑子想想吧。。。

来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

0

威望

831

金钱

登堂入室

Rank: 16

帖子
500
积分
795
注册时间
2011-10-7
发表于 2018-7-12 21:56 来自手机 | 显示全部楼层
说句实话,落地房确实比套房住的舒服多了。

来自: iPhone客户端
无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

4

威望

5861

金钱

驾轻就熟

Rank: 24Rank: 24Rank: 24

帖子
1784
积分
3381
注册时间
2011-3-6
发表于 2018-7-12 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-7-12 21:55
150平米一套房,住4人,10层就是40人。一亩地660平米还剩500平米做绿化,做道路不够吗??

脑子想想吧。 ...

就问你家鲍田为什么几十平方公里住几万人,你一亩住30人,是你鲍田人全傻了,还是唯一你聪明了!其他不用和我扯理论的逼逼!

来自: Android客户端
保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2

威望

972

金钱

登堂入室

Rank: 16

帖子
287
积分
568
注册时间
2011-4-2
发表于 2018-7-12 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-7-12 21:52
出租出去,或卖掉,或自己家用来办公司用不懂吗??难道这十余年都空着吗?

别弄假设性问题,自己发的图都搞不清楚情况,你这不瞎扯蛋?

来自: iPhone客户端
夫妻同驶一条船,互帮互助到彼岸!--公益广告
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2

威望

1万

金钱

傲视群雄

Rank: 32Rank: 32

帖子
12257
积分
17818
注册时间
2015-8-12
 楼主| 发表于 2018-7-12 22:04 来自手机 | 显示全部楼层
一失足成千古恨 发表于 2018-7-12 21:09
当然有名字了,朱什么煌的,任岩松读的,35岁左右,他照片图片都有,很好找的

听论坛上哪个人说的看见我去年无意中论坛上传了一个比赛跑步包的照片,包上面有运动员的名字吧。。。你们就觉得那是我的名字?

来自: iPhone客户端

点评

朱*煌 原来不是你,,那我说出来了 大家按你的名字一搜,就和你本人联系起来罗 中间那个字, 有七笔 大家来猜,  详情 回复 发表于 2018-7-12 22:12
论坛答疑、热闻速递、互动话题、商业合作,请联系论坛客服微信私号:bbsruiancom
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2

威望

1万

金钱

傲视群雄

Rank: 32Rank: 32

帖子
12257
积分
17818
注册时间
2015-8-12
 楼主| 发表于 2018-7-12 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
jack-lee 发表于 2018-7-12 21:58
别弄假设性问题,自己发的图都搞不清楚情况,你这不瞎扯蛋?

不是假设,谁家楼建起来把这么多空的全部十余年空着浪费?

来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2

威望

972

金钱

登堂入室

Rank: 16

帖子
287
积分
568
注册时间
2011-4-2
发表于 2018-7-12 22:09 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-7-12 21:52
出租出去,或卖掉,或自己家用来办公司用不懂吗??难道这十余年都空着吗?

98年200万拿出来建房那么该户人家存款不止200万吧?你去打听下别贷款当时胜华波王上胜能不能拿的出200万,还场桥,海安做羊毛衫家庭存款200万很正常,被人打脸的傻破,也许你家当时已经赚了别人一辈子赚不到的钱了

来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2

威望

1万

金钱

傲视群雄

Rank: 32Rank: 32

帖子
12257
积分
17818
注册时间
2015-8-12
 楼主| 发表于 2018-7-12 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
jack-lee 发表于 2018-7-12 22:09
98年200万拿出来建房那么该户人家存款不止200万吧?你去打听下别贷款当时胜华波王上胜能不能拿的出200万 ...

谁说这是98年建的??

这些大约是在2005年建的。。。。

来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

2

精华

325

威望

2376

金钱

傲视群雄

Rank: 32Rank: 32

帖子
10318
积分
16971
注册时间
2002-5-30

论坛12周年纪念章万帖纪念章蛇年勋章

发表于 2018-7-12 22:12 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-7-12 22:04
听论坛上哪个人说的看见我去年无意中论坛上传了一个比赛跑步包的照片,包上面有运动员的名字吧。。。你们 ...

朱*煌   原来不是你,,那我说出来了
大家按你的名字一搜,就和你本人联系起来罗

中间那个字,   有七笔

大家来猜,
美帝国主义亡我之心不死
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

0

威望

1505

金钱

登堂入室

Rank: 16

帖子
205
积分
718
注册时间
2012-7-27
发表于 2018-7-12 22:13 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-7-12 17:32
给你们总觉得我们是穷鬼屌丝没房的人看看,我们乡下人一家人一栋高楼大厦的例子。。。。

绿化呢?你会说去附近公园?物业呢?你会说门口垃圾随便丢反正都是自己家?人就这么一辈子,不要死钻牛角尖,你说的乡下连建房好,我也没意见,我家也有地基,你有本事现在帮我批下来看看

来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

精华

2

威望

1万

金钱

傲视群雄

Rank: 32Rank: 32

帖子
12257
积分
17818
注册时间
2015-8-12
 楼主| 发表于 2018-7-12 22:13 来自手机 | 显示全部楼层
jack-lee 发表于 2018-7-12 22:09
98年200万拿出来建房那么该户人家存款不止200万吧?你去打听下别贷款当时胜华波王上胜能不能拿的出200万 ...

98年到2002年建的还是落地房。。。。这些商品房大楼形式的,基本上至少是2002年以后建的。。。

来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

广告业务 | 关于我们 | 小黑屋 | 手机版 | Archiver |    
Powered by Discuz! X3.4 © 2001-2017 Comsenz Inc. 瑞安在线 瑞安论坛 版权所有 浙ICP备11036255号 浙公网安备 33038102330633号
快速回复 返回顶部 返回列表