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楼主: 流水有情

大神们进来讨论下建筑成本

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发表于 2018-2-14 22:17 来自手机 | 显示全部楼层
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各位大神,谈造价便宜,开发商的房价高真的没意义!
举例几个:结婚酒席酒店4,5千一桌,你在家叫个厨子,随便简单弄几个菜,不是要省很多钱。服装几百,几千,上万都有,每个人有自己的选择,大家为什么都不买最便宜的,不是可以省好多钱?进口车几百万,国产五菱7座才几万,为什么还有人买进口车?
市场经济下的商品分三六九等,各取所需,为什么拿着房子不放呢?就算很多方面不合理,当下的社会环境,一党制的天朝,屁民们还想怎么着呢?

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不太明白你的意思,大约清楚 高档小区,不是造价高,而是配套设施或外立面等等造价超高了,其实房子是一样的。就像我们去大酒店和下小饭馆一样,东西一样的环境不一样而已。  详情 回复 发表于 2018-2-14 23:48


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发表于 2018-2-14 22:24 来自手机 | 显示全部楼层
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1一切随风 发表于 2018-2-14 08:41
瑞安这边建筑成本我估算的话:1、多层大约:不带桩基础 1500元/M2左右   带桩基础1800元/M2左右  带地下室23 ...

你好,你的报价是已经把楼面价算进去。(非市区)

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发表于 2018-2-14 23:04 来自手机 | 显示全部楼层
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幕落吟晚秋 发表于 2018-2-14 08:43
2600,沿江新村。9层楼的 造价 7000多一平 你怎么看?

7000造坦克飞机都可以了
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发表于 2018-2-14 23:18 来自手机 | 显示全部楼层
找小姐有50和1万的还是一个B

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发表于 2018-2-14 23:45 | 显示全部楼层
新空 发表于 2018-2-14 17:12
是啊纯建筑成本700 可以做到 更低的也有就是那些豆腐渣太没道德的。瑞安就有有几起 开发商的的豆腐渣工程 ...

我说的是纯钢筋水泥和砖头的裸价,大概是那个水平,不是豆腐渣工程

其他的只能呵呵,你可以去查一下瓷砖的分级,其他的东西,价格差异那才叫大
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发表于 2018-2-14 23:48 | 显示全部楼层
boss人 发表于 2018-2-14 22:17
各位大神,谈造价便宜,开发商的房价高真的没意义!
举例几个:结婚酒席酒店4,5千一桌,你在家叫个厨子, ...

不太明白你的意思,大约清楚

高档小区,不是造价高,而是配套设施或外立面等等造价超高了,其实房子是一样的。就像我们去大酒店和下小饭馆一样,东西一样的环境不一样而已。

点评

补充一下 房子不能拿酒店来比喻,酒店是一次性消费,房子是一辈子的消费 当然也有些房子保值,当时大部分房子鸡肋,个人观点  详情 回复 发表于 2018-2-14 23:53
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发表于 2018-2-14 23:53 | 显示全部楼层
文网文 发表于 2018-2-14 23:48
不太明白你的意思,大约清楚

高档小区,不是造价高,而是配套设施或外立面等等造价超高了,其实房子是 ...

补充一下

房子不能拿酒店来比喻,酒店是一次性消费,房子是一辈子的消费

当然也有些房子保值,但是大部分房子是鸡肋,个人观点
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发表于 2018-2-15 07:43 来自手机 | 显示全部楼层
文网文 发表于 2018-2-14 23:53
补充一下

房子不能拿酒店来比喻,酒店是一次性消费,房子是一辈子的消费

有钱人3,5年就换房,怎么是一辈子呢?有钱现在流行住双层或者独栋别墅,宁波普价:800万到2千万不等。
小区价格高,不单单是毛坯造价,也要加上楼面价,还有绿化环境,生活配套,高档物业…等等,住高级酒店和普通酒店区别一样。


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发表于 2018-2-15 07:58 来自手机 | 显示全部楼层
文网文 发表于 2018-2-14 23:48
不太明白你的意思,大约清楚

高档小区,不是造价高,而是配套设施或外立面等等造价超高了,其实房子是 ...

这是屌丝的想法,环境(人文环境,金融环境)不重要吗?杭州西湖边,上海外滩陆家嘴,住那里的人怎么想?


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点评

社会和环境造就了房价,而不是造价,所以讨论这个没多大意义 瑞安这边的造价普遍超高,大家心知肚明,但是也没办法,不是吗?  详情 回复 发表于 2018-2-15 09:47
珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2018-2-15 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
新空 发表于 2018-2-13 20:07
单单建筑成本 高层的 最贵不超1000 而且能抗自然灾害。 一般的商品房 700-900

现在人工这么贵,就砖混结构也不止了

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发表于 2018-2-15 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
在瑞安你们是看不到1000的造价了,3000到4000的造价已经是默认价了。至少在你们有生之年是看不到

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发表于 2018-2-15 08:11 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得除了地皮价,建筑现在算地下室要4000-4500,这还是公建,绿化这些平摊下来就算不了了

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发表于 2018-2-15 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
在瑞安1000最多只能建6+1。小区房就别想了

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夫妻同驶一条船,互帮互助到彼岸!--公益广告
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boss人 发表于 2018-2-15 07:58
这是屌丝的想法,环境(人文环境,金融环境)不重要吗?杭州西湖边,上海外滩陆家嘴,住那里的人怎么想? ...

社会和环境造就了房价,而不是造价,所以讨论这个没多大意义

瑞安这边的造价普遍超高,大家心知肚明,但是也没办法,不是吗?
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发表于 2018-2-15 10:43 来自手机 | 显示全部楼层
过街老鼠、 发表于 2018-2-15 08:09
现在人工这么贵,就砖混结构也不止了

你说你的人工吗

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文网文 发表于 2018-2-15 09:47
社会和环境造就了房价,而不是造价,所以讨论这个没多大意义

瑞安这边的造价普遍超高,大家心知肚明, ...

嗯,没有办法,现在旧村改造普遍造价4000+,改还是不改,自己权衡吧!

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发表于 2018-2-15 18:10 来自手机 | 显示全部楼层
农村人不丢人 发表于 2018-2-15 08:13
在瑞安1000最多只能建6+1。小区房就别想了

瑞安有在外滩那边(一帮人合作的某大品牌),
塘下有塘下的酒店聚集那块(详细不便透露一帮人合作的小品牌),
还有温州的七都岛上也有(这个是我朋友所在的公司开发的新项目有两年了已经建好,朋友是那开发商公司的成本核算员)

建筑成本都只有1000左右 ,而且都是20层以上的。



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发表于 2018-2-15 23:40 来自手机 | 显示全部楼层
boss人 发表于 2018-2-15 07:43
有钱人3,5年就换房,怎么是一辈子呢?有钱现在流行住双层或者独栋别墅,宁波普价:800万到2千万不等。
...

三到五年就换房子,你以为有钱人的钱都是天上掉的?

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发表于 2018-2-15 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
"Ctrl+Yヾ 发表于 2018-2-15 23:40
三到五年就换房子,你以为有钱人的钱都是天上掉的?

房子装修起来甲醛完全挥发透可能都三到五年。。。有钱人那么在乎身体健康,把会刚挥发干净完甲醛的房子马上就换一套新的吗?

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发表于 2018-2-15 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-2-13 23:10
你们不用想得那么复杂。。你就找其他城市那些已经造好的高层小区房卖比较低的价格的,有卖2千多一平米价格 ...

你就不能用你的高材生脑袋好好想想吗?打个比方给你,上海和河南两个品质一样的房子,建筑成本能是一样吗????我就问你何为建筑成本????越发达城市人工费,材料费肯定比落后城市贵啊,你以为落后城市卖3000,同样品质的房子在上海成本能是一样?傻………

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