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因为村里要旧村改造昨天去了解了几个楼盘的造价

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发表于 2018-1-14 01:55 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
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总结了一下造房子直接找建筑公司可以省略开发商的抽头,第一个去了解的楼盘是场桥西河村的楼盘,说实话这个楼盘跟梅头小高层一样12层13层的,没有地下停车库造价是中工建设抽800,中夏房开抽1000,也就是1800造价,第二个楼盘是龙湾永乐家园了,这个楼盘造了五六年了刚造好,了解了下这个是有地下停车库的,造价是1600,因为是几年前的造价说现在你要造要重新估价,这摆明欺负我外行人。第三个楼盘是下湾錦园的楼盘,这个楼盘去村委了解了下有电梯和停车库的造价每平方2000左右,没电梯和停车库的造价不到1000。代建是中瑞建筑公司,据我下午的了解现在代建房子很多,好像不是什么飞天工程,还有这个造价是可以讨价还价的。具体造房子是这样流程的,第一先估计也就是让估价公司估一下建造成本,然后投标,你就可以找谈好造价的代建公司来投标,最少要两家来投标谁还便宜给谁造

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 楼主| 发表于 2018-1-14 01:59 来自手机 | 显示全部楼层
恒大
还有自己找代建还有套房多的卖出去都是归村民的,找开发商就不归村民了

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这话一说,就LOW了  详情 回复 发表于 2018-1-15 12:22
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 楼主| 发表于 2018-1-14 02:10 来自手机 | 显示全部楼层
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去了解一定要胆子大,不要缩头缩脑的,昨天都是我去了解,村长躲车里怕难为情

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 楼主| 发表于 2018-1-14 02:12 来自手机 | 显示全部楼层
还有不知道找外地的建筑公司不知道会不会更便宜,明天试试
20180114_595704_1515867250998.jpg

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发表于 2018-1-14 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
大哥,你是瑞安的吗?我们上望很多几乎都是找代建公司,中瑞也是我们的一方,还有绿地。你们村里建房子,一定要吸取我们的教训。刚开始预测2850元一平,现在却要4000左右。之前估计62万5千大套的,现在又说算不出来。村里建房子,一定不要给指挥部权利!而且让镇里、村里让他们参与进来,要不然都被会指挥部坑掉,还有你自己有本事,也去竞选指挥部人员好了。现在村里建房子,整个心理阴影。

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 楼主| 发表于 2018-1-14 08:12 来自手机 | 显示全部楼层
饿着生活 发表于 2018-1-14 08:10
大哥,你是瑞安的吗?我们上望很多几乎都是找代建公司,中瑞也是我们的一方,还有绿地。你们村里建房子,一 ...

兄弟我估计2000造价我们村也没人拆的,算了随村长他们了

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发表于 2018-1-14 08:21 来自手机 | 显示全部楼层
你这些透漏的信息和数据,对有些人是晴天霹雳。。。。

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发表于 2018-1-14 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
。第三个楼盘是下湾錦园的楼盘,这个楼盘去村委了解了下有电梯和停车库的造价每平方2000左右。碰到黑心的喊3500。估计村民也没异议。

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发表于 2018-1-14 08:29 来自手机 | 显示全部楼层
可以在问问梅头这几年的那些老房子两三排拆了,私人叫建筑队建10到15层的,问问他们的建筑队,工人是哪里找的。。。如果代建公司每7每平米赚400元,100套每套200平米总共就是2万平米,那利润就是800万。。。这样大的工程,那还不如这百余户村民自己合伙注册成立一个建房公司,就可以把这800万也省了。。。。。

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自己找建筑队难的吧,肯定要有资质才能承建的,那些住建局没好处不会批建的  详情 回复 发表于 2018-1-15 12:22
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发表于 2018-1-14 08:34 来自手机 | 显示全部楼层
笑看红 发表于 2018-1-14 08:12
兄弟我估计2000造价我们村也没人拆的,算了随村长他们了

有些人买开发商小区房首付和这几年贷款,已经花出去80万以上了,现在让他们再拿80万去拆建老房子,一些是肯定是很不愿意这么多钱的。。。。开发商房子已经买了,小区房的一两百万贷款还在还,这边又要再拿80万,没现金又要贷款,这几年赚钱也没说很好赚,过几年有没有钱赚也不一定,这其中的风险他们也肯定知道的。。

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 楼主| 发表于 2018-1-14 08:38 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-1-14 08:34
有些人买开发商小区房首付和这几年贷款,已经花出去80万以上了,现在让他们再拿80万去拆建老房子,一些是 ...

是啊,买得起开发商的都买了,买不起的买梅头也很多,剩下的都是怎么也买不起的

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发表于 2018-1-14 08:43 来自手机 | 显示全部楼层
笑看红 发表于 2018-1-14 08:38
是啊,买得起开发商的都买了,买不起的买梅头也很多,剩下的都是怎么也买不起的

其中钱不多的人家,如果200平米一套让他们出20来万建造费就能建10层左右的,他们可能会愿意的。。所以这一片地块,还不如里面村民再商量商量,一部分建10层的,出20万左右一套造价就可以,另一部分想建20,30层的就要建两三栋高层,造价每户出高些,看他们怎么选

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发表于 2018-1-14 08:44 来自手机 | 显示全部楼层
不同层数的大楼,有无地下室的,先搞个投票,看各种选择的分别有多少人。。。

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发表于 2018-1-14 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
如果说要地下室停车场造价要高很多,那还不如就把第二,三层改造成停车,车子斜道开上去,设计建造起来也没有难度。。完全可以实现。。。。。

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 楼主| 发表于 2018-1-14 08:48 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-1-14 08:43
其中钱不多的人家,如果200平米一套让他们出20来万建造费就能建10层左右的,他们可能会愿意的。。所以这 ...

村长说建矮了不够分,我们一期60亩想建6栋还要绿化270多户

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发表于 2018-1-14 08:52 来自手机 | 显示全部楼层
笑看红 发表于 2018-1-14 08:48
村长说建矮了不够分,我们一期60亩想建6栋还要绿化270多户

总共几排老房子?多少间老房子。。。。

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发表于 2018-1-14 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
笑看红 发表于 2018-1-14 08:48
村长说建矮了不够分,我们一期60亩想建6栋还要绿化270多户

60亩,土地面积是,60×666=39960平,4万平米土地。。。。。按照瑞安那些小区房容积率3来算,那些开发商小区房建法,建成后就是12万平米的建筑面积。。200平米一套,够分600套了。。。。。。

中心区的天瑞尚城也就大约100亩土地,。。


201801145419141515892281571346.jpg

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 楼主| 发表于 2018-1-14 09:34 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-1-14 09:09
60亩,土地面积是,60×666=39960平,4万平米土地。。。。。按照瑞安那些小区房容积率3来算,那些开发商 ...

有这么多吗我也不太懂

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发表于 2018-1-14 11:33 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-1-14 08:43
其中钱不多的人家,如果200平米一套让他们出20来万建造费就能建10层左右的,他们可能会愿意的。。所以这 ...

不是村里想建几层就几层的,要上门审批的。

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发表于 2018-1-14 11:36 来自手机 | 显示全部楼层
你这造价只是估价。订合同代建不会明确写明1000一平,2000一平的。

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