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[新闻] 突发!中国楼市两声炸雷,这次真不一样了!

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论坛12周年纪念章

发表于 2017-8-7 13:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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7月以来,一系列政策就如投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。
继广州、无锡、郑州等城市之后,成都和北京,几乎前后脚,同时传出了租购同权新政的重磅消息!

北京宣布
北京自住房拟变为共有产权房!

3日晚,北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
这是啥意思?其实很简单,所谓“共有产权”就是说,你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享收益。
产权共有。那么使用权呢?“股份制”买房,使用权应该也是联合拥有,但是政府说了——让利!也就说,你跟政府“股份制买房”,可以独享“使用权”,对此政府不要求补偿。所以说,“共有产权住房”,比你私下跟朋友联合买房、共有产权,有明显的优势。
共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应,其中一个亮点是,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

QQ图片20170807134928.png

成都宣布
允许以5年前的价格买房!

不仅北京,跟北京“共有产权住房”几乎同时传出的,还有成都楼市新政——允许以5年前的价格买房!
据成都市政府官网,8月3日,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。
本次发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。
在上述细则中,最引人瞩目的是以下几条内容:
租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。
关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

租购并举的楼市新趋势

无论是成都的人才公寓制度,还是北京的共有产权住房制度,都体现了租购并举的楼市新趋势。
成都的人才公寓制度,是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓,解决燃眉之急。5年后,可以继续租下去,也可以按照5年前的几个买。这样,就等于给承租人吃了定心丸,他们不必再担心房价大涨,消除了急呼呼买房的焦虑。
北京的共有产权制度,一定意义上,可视为既购又租。未满五年的,不允许转让;满五年的,你可以按照市场价买入政府的那个产权份额,也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。
落户大城市的人才买房,这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房,这个购买需求是指数级放大,容易煽动市场情绪,推高非理性房价。
现在北京和成都的政策,类似于租住并举、错峰出行,可以分流了购房人群,抑制了买房需求,促进中端购房,抑制投机,促进公平。
这对高房价,将是实打实的打击。

这次真的不一样了!

城市竞争的是什么?人才!人才已经成为城市发展的第一要素,只有新鲜血液源源不断的进入,城市才能得到发展。
无论是北京、成都,还是无锡、郑州的新政,显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式,或吸引人才落户,或解决人才住房,看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
放眼全国,无论是无锡、郑州、成都等二线城市,还是北上广深等一线城市,租购并举的政策利器,挥舞得是越来越虎虎生风。
随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市正在经历前所未有的变化。
从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。



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发表于 2017-8-7 14:08 来自手机 | 显示全部楼层
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个人感觉凉飕飕的,一切都是国家的
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发表于 2017-8-7 14:08 来自手机 | 显示全部楼层
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关温州什么事情。

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发表于 2017-8-7 14:13 | 显示全部楼层
过个N年的时候,政策又不一样了。
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发表于 2017-8-7 14:13 | 显示全部楼层
我在想国家是得有多想人民的钱啊,连炒房也要参与了吗?
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发表于 2017-8-7 14:21 来自手机 | 显示全部楼层
为什额我看到的是一系列的政策是为了稳固房价?只租不售?同权?是不是意味着未来这个月租跟你贷款买房月供成正比完了你一辈子甚至你子孙都没有属于自己的房子,然而房产税?是不是租出去的房可以完全抵扣房产税?

PS:哥还是那句话买房早买!

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发表于 2017-8-7 14:32 来自手机 | 显示全部楼层
WILLIAM-ZCF 发表于 2017-8-7 14:13
过个N年的时候,政策又不一样了。

如果这次国家在朝令夕改。那么。就坐等房价大崩盘吧。这次是大决心了。

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那就拭目以待咯。  详情 回复 发表于 2017-8-7 14:35
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发表于 2017-8-7 14:35 | 显示全部楼层
狂澜知乎 发表于 2017-8-7 14:32
如果这次国家在朝令夕改。那么。就坐等房价大崩盘吧。这次是大决心了。

那就拭目以待咯。
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发表于 2017-8-7 14:41 来自手机 | 显示全部楼层
意思就是叫你早点买,买了的也不要怕,到时候有一大批买不起房又想进好学校,想好的权利的人来找你租房子的。保证你们不亏!到时候月供啊房产税什么的很多人抢着帮你付。所以买房没后顾之忧。快买房。就是这么个意思

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珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2017-8-7 15:15 来自手机 | 显示全部楼层
这个标题,呵呵,国家嫌租金太低了,出个政策拉动一下

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发表于 2017-8-7 17:28 来自手机 | 显示全部楼层
说上涨过快,温州绝对是上涨过慢的。

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发表于 2017-8-7 22:04 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-7 22:54 来自手机 | 显示全部楼层
抬高房价的罪魁祸首是谁,明白的人都懂,这样做是,又要做婊子,又要立牌坊。
夫妻同驶一条船,互帮互助到彼岸!--公益广告
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发表于 2017-8-8 07:06 来自手机 | 显示全部楼层
想想瑞安买了房的都没得读,还狗屁的租售同权。谁信谁傻逼。

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发表于 2017-8-8 07:49 来自手机 | 显示全部楼层
无法修改 发表于 2017-8-7 17:28
说上涨过快,温州绝对是上涨过慢的。

温州崩盘过。消灭了一部分炒房客。
再说温州这几年经济不景气,房价涨价乏力。

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发表于 2017-8-8 08:25 | 显示全部楼层
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温州崩盘过。消灭了一部分炒房客。
再说温州这几年经济不景气,房价涨价乏力。

温州房价上涨乏力的根本原因是城市建设相对落后,土地值不了这么多钱。
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发表于 2017-8-9 09:57 | 显示全部楼层
政策象开玩笑一样的
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发表于 2017-8-12 10:28 来自手机 | 显示全部楼层
没到三万一平崩不了!

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发表于 2017-9-22 05:05 | 显示全部楼层
感觉 和银行贷款没有很大的区别。。。。
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