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瑞安140平装修小记

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发表于 2016-10-4 09:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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闲逛瑞安论坛,无意中看到还有家装建材版,粗粗扫过,没有精华帖,热帖一篇也就3个回复,好冷清。但反过来一想,这是个清静的好地方呀。家里正好装修,便有了在这里记录下装修过程的想法。小记是想着记录一下,没内容不记,开心了记,不开心不记,随时记录,随时可能封贴,就这么任性和散漫。

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 楼主| 发表于 2016-10-4 09:51 | 显示全部楼层
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关于瑞安房子的一些事       

      关于瑞安房地产,一直是个热门,但是以我十来年的留意,象这两年这样热闹,真是没有。三四年以前,你绝对看不到满大街的房地产广告,很多房子还没开盘呢,就悄无声息的销售一空了,绝逼是关起门来卖房子。这两年很多温州大鳄进来,以前的主角中房、天瑞都靠边站了,中房还在泥潭中挣扎,即使璟园、水岸兰庭能顺利交付,估计以后也要官司缠身,再也无力在房地产上分一杯羹了,多年积累化为乌有,很可惜,真心祝他好运。相比中房的一直坏运气,天瑞是近年的既得利益者,一直在风口上,眼光独到,实力也很好,积累很好的信誉和口碑,这十来年应该赚了很多钱,但从臻品后,在瑞安一级拿地市场,就没有身影了,不知道是出于什么考虑,可能认为后势不好,或许是和温州来的这些大鳄拼不过?不管怎样,好房子天瑞造,天瑞牌子就比其他房子高500。
       关于房价,很多人有不同秤,你也不能一概而论。5年前璟园2万6楼面价拿地是高还是低呢,现在看看是傻逼到家了,但是想当年,一房难求,房价蹭蹭蹭的涨,仿佛天空才是他的极限,做为团队决策,那就代表很多人的态度。前几天华鸿1.2万楼面价拿地,虽有和中梁联合高价拿地托市出货的要求,但是整体房价上涨也是和国家房地产大形势同步的。去年,当国家提出去库存的时候,聪明的你,应该要估计到房价要涨了,很多傻傻认为降价才能去库,那说明你真的图样图森破。其实房地产政策,大陆一直学习香港,用高房价来鞭笞你努力工作,想想看,你简简单单可以买个房子,你还会狗一样天天加班挣钱吗?gdp保7%就是扯淡了,你赚个小钱就可以玩转全世界了。中国30年高速增长,房地产功不可没。其实你就是那头驴,前面挂着胡萝卜,可望不可即,榨干你,最后留套房给你。现在经济形势不好,投资、消费、出口三家马车中,投资见效最快,其中房地产产业链拉动最广,别以为这届政府nb那里,关键时候还是拿房地产说事。
        关于买不买,这是个伪命题,只有你有没有实力买,不要拿租售比找理由,房产证上写着你名字的才是你的家。有钱就买,命不好、钱不多就买差些,别想着一步到位,你想想,很多做着梦挤破头都要移民去的香港,很多人都是住着筒子楼,你一上马就70平方米,你有什么难为情的呢?通过努力10年后再换套大点的,这是人生的换房节奏。




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 楼主| 发表于 2016-10-4 12:57 | 显示全部楼层
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本帖最后由 pittyu 于 2016-10-4 17:36 编辑

房子可能会迟到,却不会缺席
      上一篇是前段时间在瑞安说事版发的文章,引起了不小的讨论。买不买房,是这20年的热门话题,房价的上涨,让经济砖家蒙羞,让民众意外。一直有人讨论租售比,收入房价比,还有和日本美国横向比,不论比比比的结果如何,都挡不住房价的涨涨涨。其实政府不是拿房价没办法,一个房产税足以灭了他,但是房产税的基础还没有,房价下跌于经济不利。现在房子是民众的最大资产,大家或买,或继承,真正无房的毕竟还是少数,所以房子上涨是符合政府和绝大部分人的利益的。那么还在期望有个好价格再出手的刚需,那么就买吧。
      我自己的购房经历也很曲折,结婚后一直和父母同住,后来有了孩子,就想着买套房子,有自己私密生活。当时经济条件有限,只能找农民安置房。找了不少地方,现房要一次性交钱,有压力,所以就找了正在施工的,可以一期期交。还算幸运,买了后价格直嗖嗖的上去了,真高兴了一段时间。但是后来的戏剧变化,就让你应付不过来了。遇人不淑啊,和我交易的村民居然反悔,说房子是儿子的,自己没权利卖,让人无语。就这样争吵着,房子建好了,被阻止着分房。实在没办法,法院见吧,请好了律师,递交起诉书,1个星期内要交钱。在交钱前想给他最后的机会,于是请了中间人,估计村民也想不到我会打官司,态度转暖,最后我让了一点利益,村民也妥协了。不过这一经历后,有点怕和这些人做邻居,所以一咬牙,把房子给处理了。和当初买时,房子也有了一些上涨,再加上这几年积累的钱,可以交商品房的首付了。正好碰上了房地产最热闹的2014年,绿城璟园、水岸蓝庭、天瑞臻品、玉海首府同台竞技。绿城是豪宅,直接pass,水岸蓝庭价格合适,但是是单栋、路边,小区太小,最后也pass。重点比较了天瑞臻品、玉海首府,那时房开对掐,广告铺天盖地,都有优势,臻品紧邻公园,有天瑞的牌子,玉海首府是温州大鳄开发,小区面积大,环境优美,但是缺点也很明显,主要是地段,在瑞祥最角落,三面环山,担心空气不流畅,而且路口有几个小学,怕路阻。所以,最后的最后还是选择臻品。两年过去了,现在回头看还是很庆幸,臻品已经交付了,水岸蓝庭还在苦苦的扫尾,险些阑尾,玉海首府出现房闹,以前担心的路阻也开始出现。
       我想一切都是最好的安排,选择天瑞臻品,是运气,也是归宿。房子可能会迟到,却不会缺席。
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 楼主| 发表于 2016-10-4 13:08 | 显示全部楼层
布局图,一直在纠结
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发表于 2016-10-4 19:37 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-4 19:38 | 显示全部楼层
明天姜忠给你发红包
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 楼主| 发表于 2016-10-6 12:26 | 显示全部楼层

布局图,一直在纠结
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 楼主| 发表于 2016-10-6 12:27 | 显示全部楼层
装修前的买买买(二)
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 楼主| 发表于 2017-5-30 10:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 pittyu 于 2017-5-30 10:54 编辑

设计师——专业的事交给最专业的人做
  装修对于个人是特殊的经历,按照每15-20年换房或重新装修的次数,每个人一生要经历2-3次。而一次装修使用15年,所以马虎不得。
  买了房,房子还未交付,我已经开始关心装修的事情,关注几个微信公众号,建E室内设计装修网,杭州19楼装修论坛去的比较多,很多人在网上写日记,晒家,我也较完整看完23篇装修日记,回头看,看这些日记对你现在装修没多少用,没什么概念,无非让你记得了一些大品牌,什么汉斯格雅、TOTO、博洛尼、三菱、西门子等等,这些广告无形中深入我心,对以后的采购有影响。
  看论坛,会下载一些装修成果图,风格,这几年选择美式的很多,欧式的较少,也有原木风,北欧风、现代风。风格每年流行都在变,审美在变化,除了欧式,我不抗拒其他风格。
  随着交房日近,你会发现广告电话会慢慢多起来,首先装修公司,接着是商家。是开发商的小鬼把电话泄露出去了,你有一套房已成了公开信息。电话被轮番轰炸,烦不胜烦,有时候换手机号码的心都有。不过也能体谅,现在竞争激烈,生意难做,先入为主就是优势,所以我都会平和的告知已下定其他品牌或者现在还不到进度暂不考虑。
  装修公司会举办一些品鉴会,我参加的第一场是MSJR办的,这场品鉴会收货很多,初步了解到现在瑞安市场装修公司三强是DYRSMRLYDYRS是上市企业,流程规范,用的材料是大品牌,但是价格会偏贵,其他两家是本土装修公司,各有优势。MSJR是后起之秀,当日推出一房一价活动,同时装修设计全部免费,交定金可退,我看着有点心动,反正可退,就交了1000元定金。MSJR是一家非常优秀的装修公司,赶超发展期,最注重品质和声誉,交给他装修是可以放心的,但是缘分未到,我后来移情MR,正式装修后,厚着脸皮去MSJR拿回了定金,真是对不住啊。
  接下来陆续参加了几场家装介绍会,大家都很用心,不过我已经开始关注设计师了,一个巧合的机会,加了MR设计师姜万静的微信,晚上无事看完他近一年的朋友圈(有点窥视别人隐私的感觉:),被他的格调深深吸引,网上有很多他的作品,还有网易的访谈,厉害的不要不要的,特别是他的【纯净.印象】,漂亮的一塌糊涂,于是马上微信联系,约时间见面。在MR会客室看到传说中的人物,小样年龄比我还小一岁,已经混的风生水起了,不简单啊,第一印象也不错,典型的设计范儿,不过声音有点糟糕,沙哑,听着吃力。介绍了自己一些作品,还有对我的户型的初步看法,问了我的预算和风格的喜好,建议做现代风格,都深得我意。最后讲价格,出现了小插曲,公司营销部人员不了解公司优惠活动,介绍说公司主案设计师120/平方米,会有一半钱返现到工程款,相当是打对折了,姜万静是首席设计师平层收费标准是200/平方米,不返。这样让我不舒服,不是说他价格贵,大城市里300-500多了去,而且和房价比,那也只是个零头,我钱不多,但舍得花这个钱,只是和其他设计师活动优惠比,有点不公平。回去后做思想斗争,To be or not to be that is a question。放心不下,第二天打电话给另外一个营销人员确认,居然来了大转折,说首席设计师也参加活动,欣喜若狂,好像检了便宜。再见面已是朋友,愉快的签了设计合同。
      从签订设计合同,讨论细节,多次修改平面布局,出效果图,后来跟踪施工,合作一直都非常愉快,一有想法就问,他都很耐心的解答,在施工上我们都有点重度依赖他了。作为设计师他有很多的想法,他有自己的工作室,有自己的团队,我看见的不是一群人,更有一种精神。对于未来,他相信自己可以做的很好。一个在设计上严格要求自己,多次参加国内大赛吸收先进理念的人,装修这档专业的事就应该交给最专业的人。
      姜万静,你值得选择。

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 楼主| 发表于 2017-5-30 10:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 pittyu 于 2017-5-30 10:55 编辑

瑞安有家博洛尼
      夫人一直热爱厨房,喜欢研究下菜谱,在店里吃了好,回家也要学着捣腾下,虽然辛苦,我也乐享其成。所以新家装修,有个清晰的目标,要弄一个设备齐全,给人愉悦的厨房。
      前面讲过在装修之前也花了点时间看装修日记,没啥用,无非让你记得了一些大品牌。所以知道瑞安有家博洛尼时,还是有点小兴奋。 不知道博洛尼中文名和英文名boloni谁先谁后,作为国内品牌取个洋名字还蛮受用的,起码比我乐橱柜要高大上些,哈哈。
      接待我们的小唐姐,是个很面善的人,很专业,会为客户着想,给我们很多建议,见过了很多销售油腔滑调的,第一感觉就不好。设计师啊杰是个有耐心的小伙子,我们厨房布局方案就修改不下3次,没有一句怨言,我开玩笑说,方案修改了这么久,如果最后我们没有签单,是不是要亏大,他都是笑笑当回答了,我老婆常说这么老实的人,要给他介绍女朋友。
      不仅仅是厨房,主卧的衣柜体也选了博洛尼,主要是考虑环保,之前看过几家邻居的衣柜,都有浓浓的油漆味。不过因为钱不多,衣柜体的门没有选博洛尼,想着柜门反正是外露的,透气会比较充分,能省钱就省了。博洛尼衣柜柜体和柜门分开做,不敢说中国没有,瑞安应该是独我一家了吧。:)
      定了方案,大概算了价格,就选在温州地区活动当日到温州店签合同,说实话,博洛尼推出的优惠活动,到后来付钱了我也没有搞明白是怎么算的,反正是定的越多,价格越高,折扣返现越大。
      当天在温州店里,还无意间看中了一款地板,颜色和家里风格好搭,也懒得在其他店里找了,一并拿下。反正预算是拿来超的,打算不吃不喝两年。

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发表于 2017-5-31 23:49 | 显示全部楼层
我就想知道你装了多少钱/
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 楼主| 发表于 2017-6-2 10:29 | 显示全部楼层
    从去年9月17日开始装修,8个月过去了,断断续续的,现在木饰面收尾。隔壁家早不了几天,去年底已经入住过年了,我家进度确实慢了点,不过也无所谓,本来就计划着今年底搬,就让他慢工出细活,放久些,也透透气。
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发表于 2017-6-30 16:29 | 显示全部楼层
装的实在好久啊。。。看是挺好看的,我喜欢的风格
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发表于 2017-7-1 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
半包还是全包?

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发表于 2017-7-1 18:39 来自手机 | 显示全部楼层
怎么有个柱子

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pittyu 发表于 2017-5-30 10:51
设计师——专业的事交给最专业的人做  装修对于个人是特殊的经历,按照每15年-20年换房或重新装修的次数, ...

DYRS、MR、LY。DYRS是什么公司,有中文吗
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pittyu 发表于 2017-5-30 10:51
设计师——专业的事交给最专业的人做  装修对于个人是特殊的经历,按照每15年-20年换房或重新装修的次数, ...

DYRS、MR、LY。DYRS是什么公司,有中文吗
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发表于 2018-1-11 10:11 | 显示全部楼层
其实您有空的话可以来我们公司跟设计师交谈一下
您有时间的话可以直接到我们公司
还可以免费拿小礼品
我们公司地址是:安阳罗阳大厦A单元或B单元4楼
可联系微信预约上门:17681987520    手机微信同号,杨女士
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2012-2-9
发表于 2018-2-24 13:44 | 显示全部楼层
谢谢对我们MIRROR境象设计的支持与信赖,大家有装修需求的都可以联系我们,姜万静微信:jwjing5158联系号码0577-6581170
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