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律师大哥,集体土地证过不了户怎么公证或保障自己权利?

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发表于 2012-6-24 19:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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由于房产买来已经十几年了,房产证已过户,土地证是集体了,我是外村人目前过不了户,怎么保证我的权利啊律师大哥?

现在跟原户主达成协议也愿意配合去做公证,请问做怎样的公证(就是想公证后,卖给他们村的人不需要原户主签字的),或者我想去律师事务所再签个协议证明一下以后无论碰到什么情况原户主也不能插手,这样可以吗?

或者我该怎么做才能更好保证我的权益(买来十几年目前一分收益都没有)。


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 楼主| 发表于 2012-6-26 09:42 | 只看该作者
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如果公证了,想卖给他们同村的人,我可以代替原户主本人签字吗
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发表于 2012-6-28 17:26 | 只看该作者
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房产已经过户,你已经拥有房产所有权,你不必担忧太多。至于土地使用权,目前不能过户,以后可能政策法律会有变化的。在土地使用权转让方面,你叫原房主写一份授权委托书,也是可行的办法。
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 楼主| 发表于 2012-6-28 19:04 | 只看该作者
那日明月 发表于 2012-6-28 17:26
房产已经过户,你已经拥有房产所有权,你不必担忧太多。至于土地使用权,目前不能过户,以后可能政策法律会 ...

那这个授权委托书在公证处有公证的吗,原户主已经同意做公证了。
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发表于 2012-6-29 12:51 | 只看该作者
有的。瑞安市公证处在(政法大院)司法局一楼。你需要理解授权委托书仅是以后办手续方便,并不是土地使用权凭证。
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 楼主| 发表于 2012-6-29 14:22 | 只看该作者
那日明月 发表于 2012-6-29 12:51
有的。瑞安市公证处在(政法大院)司法局一楼。你需要理解授权委托书仅是以后办手续方便,并不是土地使用权 ...

恩,理解,现在集体的还不能转,拿了这个公证后,想直接自己代签卖卖掉给他们同村人的算了,
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发表于 2012-8-4 13:34 | 只看该作者
哎,麻烦,像我遇到的情况也是这样的。房产证过户了,土地证还没有过户。不是本村人,集体土地不能过户的。要是房子拆迁之类的,不知道要怎么办。
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发表于 2017-7-29 11:02 | 只看该作者
sijia1129 发表于 2012-8-4 13:34
哎,麻烦,像我遇到的情况也是这样的。房产证过户了,土地证还没有过户。不是本村人,集体土地不能过户的。 ...

和楼主情况一模一样,现在要拆迁啦,不知道权益能否保障
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