浙江最穷市房价赶杭州丽水楼价泡沫破灭的启示

（浙江）丽水的房产泡沫破了。就像节目中展示的那样，出现了不少滞销的楼盘和烂尾的项目。

　　开发商、炒房客、二手房中介……各种各样的投资人正在品尝同一杯苦酒。他们被楼市牢牢地套住了，财富慢慢地缩水，对市场的信心同样在慢慢地缩水（6月7日央视国际《经济半小时》）。

　　楼价泡沫会不会破灭？丽水给出了肯定答案。楼价泡沫破灭是什么样子？丽水用现实描绘了大致图景：丽水某楼盘显得格外扎眼，偌大一个施工现场却看不到一个施工人员，而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷得锈迹斑斑，一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块，在风中来回飘荡。透过围墙记者看到，整个楼盘房子已经主体封顶，有些开始了内装修，有些楼房的外立面已经贴上了花岗岩石材。从这些已经褪色的条幅上可以看出，该楼盘是2007年10月31日开盘的，然而记者在旁边房产售楼部看到，这里已是大门紧闭人去楼空。面对这个烂尾楼烂摊子，丽水市政府出面作出了审计，发现该公司共拖欠4.85亿元集资借款，2000多集资户家产化为泡影……

　　我注意到，丽水楼市具有与当下不少地方楼市大同小异的共性特征。由是观之，丽水楼价泡沫破灭不啻于拉响了中国楼市的一声警报

　　第一，非理性制造“标王”神话。尽管丽水市区住房价格与居民购买力严重背离，房价一次又一次突破人们心理底线，而该市土地交易价格却在2007年达到顶点，比如：出让面积为10821平方米的原酿造厂地块由万松房产以1.72亿元竞得，折合楼面价每平方米16371.9元，如再加上3000元左右建造成本，房子的成本价就已接近1.9万元。

　　第二，非理性推动房价畸高。丽水人均GDP在浙江只排倒数第一，人称“浙江的西藏”。然而正是这个名不见经传的城市，房价涨幅却超过了比它富裕得多的温州、杭州、宁波、义乌等地，成了浙江楼市上跑的最快领头羊，尤其去年丽水楼市出现井喷式上涨，市区房价普遍逾万元。2007年丽水全市生产总值为425.26亿元，在浙江11个地级城市中排名倒数第二，如果按照人均生产总值排名，其只能排到末位，然而就是这样一个经济不发达的地区，房价却排在了浙江前三名。2007年，丽水市城镇居民人均可支配收入为15910元，此收入仅够买到一个平方米住房。今年4月丽水一位政协委员指出，2007年丽水市区房价出现急剧上升，有关数据显示，一月份丽水城区住宅商品房均价为每平方米6297元，至2007年11月份均价已经达到每平方米10169元，住房价格实际升幅已逾50%。

　　第三，非理性掣肘调控作用。我注意到，在一茬又一荐房地产调控狂飙中，丽水房价之所以逆势疯涨，与部分房地产商的“聪明”对策不无干系。丽水房价高得离谱，背后一个重要原因就是当地不少房地产企业靠民间集资来筹集资金，比正常贷款高出几倍的利息成本，也被房地产开发商转嫁到了房价当中。比如：某花苑在第二次开盘的时候对销售价格进行了下调，但是订房者仍然觉得难以接受，最终整个项目240多套房子仅售出22套，剩下的房子就再也无人问津。房子销售不出去，开发商的资金就无法回笼，本来实力就不强的房地产开发公司终于发生了资金断裂。

　　然而即便如此，2007年该房地产公司在资金尚未回笼的情况下又先后拍下两块土地，一块以16000多元的楼面价成为丽水市区新地王，另一块则以5000元左右楼面价成为水阁开发区新地王。楼盘滞销资金无法回笼，集资户利息就无法按时给付，于是很多集资户纷纷到该房产公司讨要集资款，此时的某花苑再也无钱支撑下去，建筑商因为无法拿到钱也撤出了工地，而购房者只能眼睁睁地看着即将交付的房子在风雨中锈蚀。而就在丽水房价疯涨的2007年，国家对房地产市场的宏观调控政策也越收越紧，从下半年开始各银行对房地产企业信贷支持明显下降；接着，第二套住房按揭贷款政策又横空出世，其意味着在同样基准利率下购买第二套房就要多付出四分之一月供款，按揭贷款首付比例提高到40%也增大了炒房的难度；与此同时，因应不断攀升的房价，丽水市政府从今年开始加大土地供应量，同时要求开发商在开盘之前将价格报给政府部门，并加大了经济适用房和限价房的供应量。在多重“看得见的手”的作用下，当下丽水房价已然有所回落。统计数字显示，二手房价格已从今年一月份的7100元下降至三月份的6600元。更为要命的是，在“买涨不买落”的心理下，潜在购房者的观望必然导致房市祸不单行雪上加霜。

　　值得注意的是，在房地产市场情势业已十分严峻的背景下，面对楼市楼价泡沫破灭的明确警报，少数地方官员却仍然认知模糊态度暧昧。这厢，强调客观，推卸责任。丽水某官员就对央视记者称：“北京、上海、深圳等地的房价上去以后，也直接影响了我们丽水的房价，那么去年上半年丽水的房价也是上涨的比较大。”那厢，回避矛盾，粉饰问题。尽管其一直告诉记者，丽水的房价是平稳的，均价并没有突破10000元，但记者调查却发现，丽水城区每平方米超过10000元的房子比比皆是。我将之视为楼价泡沫破灭拉响了中国楼市的又一声警报。在我眼中，这是比楼价泡沫破灭拉响的楼市警报更为可怕的警报。

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