引用:

原帖由 书狂画痴 于 2008-5-4 16:03 发表
哈哈，看来楼主不懂这方面的知道，地价10000元已经包括你所说的20层在内了。

神仙?妖怪??还是白痴???

引用:

原帖由 xiaoxin 于 2008-5-4 17:08 发表
现在人工成本1000根本不够了。，，工业厂房都2000勒

请你具体说明为什么人工成本要2000/M ???不要道听途说,擦亮眼睛看清楚.不要做愚民.知道欧瑞当初要开盘的时候在网上登出什么价吗?均价4300/M

引用:

原帖由 心语天籁 于 2008-5-4 16:15 发表
楼主此帖有深度。。。
偶潜水思考中。。。
请楼主继续附加相关要文，谢谢～

请看 瑞安房价的极限,此贴中更多资料

楼主这么白痴的问题问出来，还有脸在这里说。

可怜 可叹 可悲

楼主，容积率为10？容积率为5？那是什么楼盘啊？容积率为5的楼盘还有空地吗？
那高层与周边建筑的间隔距离要多少？10米？ 旁边不用造楼房，不用间隔距离吗？

算地价绕来绕去的算，算的头晕乎乎的。
按楼主的数据，667W一亩，容积率就算为5，那么总建筑面积为5亩，一亩地，造出5亩的建筑面积，这样够简单明了吧。667W造出667X5平米的面积，每平米建筑面积摊到的土地成本即为2000元/平方米。

不过有个问题，楼主，再怎么造高层，容积率达到5这样的天文数据比例，可能吗？不要空地了吗？与周边建筑的间隔也不要了吗？这高楼就象筷子一样插在筷笼里吗？ 建筑密度为1.0吗？
规划会审通得过吗？建议楼主去翻一下规划方面的规定。

[ 本帖最后由 万年萧痕 于 2008-5-5 15:08 编辑 ]

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原帖由 joecheung 于 2008-4-4 17:54 发表
９３００万　使用面积２２０５０．５平　容积率２．８（东方的容积率是不是真的２．８不得而知，要是比２．８高的话那楼面成本更低）　建筑面积为６１７４１．４平．楼面价为１５０６／平方米．加建筑成本和人工成本 ...

你贴的图不是东方商务的地块。两者搞一起干嘛呢。
你那图里的计算一下。按容积率2.8计算，总建筑面积为61741.4平方米（每套房子为200平米的话，计300来套），其中包括公用建筑面积。9300W的地价，粗略计算一下，1506.3元/平米。（因为还有公摊面积如何公摊，不太懂）

安阳的套房，一般的成本都在4000---5000之间