哈哈

去年塘下一块工业工地10亩拍卖了3000多W

LZ这方面的知识还不够,没有资格发贴评说。只说一点：每平方米土地价与每平方米楼面地价是不同的。现在安阳拍卖的每平方米达10000元的是楼面（建筑面积）地价,并非每平方米土地面积价。现在政府拍卖土地是先容积率(比如先定层数、绿化面积等）再拍卖的，不是你买到地想建几层就几层。知道这点，LZ也会算了：10000+1500+1000=12500元了。地价不降房价就下不了！

[ 本帖最后由 黑白两道 于 2008-4-3 21:57 编辑 ]

地价才６６７.这位兄台不知道从那里算来的,工业用地３００都难求,民用你想六七百

楼主，两件事。

   一、瑞安市区还有低于1000万每亩的住宅用地吗？塘下都有近2000万/亩的了。
   二、开发商还要算公关费及其他杂七杂八的费用。

   自然，利润是非常高的。所以各行各业都会上，包括华峰和瑞立。

高成本带来的当然就是高利润，如果你有那么多的钱也可以去开个公司买几亩地来造房子啊。成本高风险高利润自然也就高没办法的事

瑞安的地价本人不是很清楚.
10000/M 的价格是我之前发的帖子一个网友回复的,我就以次为参照,估计了一下楼盘的成本价格.

之后我会找一些土地拍卖的资料发上来给大家讨论一下.顺便说一下,楼上有几个朋友说瑞安安阳的楼面价要10000/M. 呵呵,不知道你们知不知道楼面价是什么意思.温州地区的地王价,每平方都只有8千多一点/M. 敢情瑞安超温州了

绿城集团以33.333亿元的价格成功拍得了位于温州市江滨路原天盛集团拆迁地块。该地块总面积为132325平方米(达198.69亩)，以总建筑面积41万平方米计算，目前该地块的平均楼面价已经达到每平方米8100元左右
１６７８万／亩．　　　


　塘下２０００万亩　现在估计买的人后悔死了，呵呵

[ 本帖最后由 joecheung 于 2008-4-4 19:00 编辑 ]

９３００万　使用面积２２０５０．５平　容积率２．８（东方的容积率是不是真的２．８不得而知，要是比２．８高的话那楼面成本更低）　建筑面积为６１７４１．４平．楼面价为１５０６／平方米．加建筑成本和人工成本为多少我就不知道了　　　　　　东方商务现在的价格为１Ｗ／Ｍ以上

[ 本帖最后由 joecheung 于 2008-4-4 18:26 编辑 ]

容积率小于或等于３的话．那楼面成本１５００．建筑和人工成本不知．

[ 本帖最后由 joecheung 于 2008-4-4 18:29 编辑 ]