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[探讨] 算一下瑞安安阳房子的成本

joecheung

无畏牛刀

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楼主 大 中 小 发表于 2008-4-2 21:54  只看该作者

算一下瑞安安阳房子的成本

有朋友说安阳的地价都快 达到1W/M了.那就按他的说法算一下房子的成本价
   地价如果为6,670,000/亩,667平方米,则6,000,000/667=10000元/平方米，地价为667万/亩的土地一般应该位于市区内，按照瑞安规定原则上不能修多层建筑，那就修成20层的电梯吧。则摊到每套房子，地价为10000/20=500元/平方米。当然土地不能全部修房子，那就拿出50%的土地来搞绿化，则土地成本为500/50%=1000元/平方米
　　　　二、建筑成本，在物价上涨的今天，不能再按以前几百修一个平方来算了，那按1500的顶尖建筑成本来算(很高的价了)
　　　　三、开发成本以及人工成本，1000元/平方米(这里包括了...各种隐性支出)
　　　　总的成本价应该在1000+1500+1000=3500元/平方米左右

当然,以上是容积率10的算法.要是容积率5的话成本会上升30%

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hh316

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2楼 大 中 小 发表于 2008-4-2 21:58  只看该作者
别算了
算来算去
你算的过开发商和人民的政府吗?!
吾有诺言,尚待实现.
狂奔百里,方能安睡.

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夏虫

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3楼 大 中 小 发表于 2008-4-2 22:05  只看该作者
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夏天被晒干的虫

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hh316

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4楼 大 中 小 发表于 2008-4-2 22:08  只看该作者
引用:
原帖由 夏虫 于 2008-4-2 22:05 发表


呵呵 这句话 是我今天听到中 最经典的
吾有诺言,尚待实现.
狂奔百里,方能安睡.

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天地自由

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新好男人

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8楼 大 中 小 发表于 2008-4-2 23:02  只看该作者
知道就好，其他的大家心里都明白。
没有绝对的黑，没有绝对的白。

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折翼下落

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9楼 大 中 小 发表于 2008-4-2 23:10  只看该作者
引用:
原帖由 hh316 于 2008-4-2 21:58 发表
别算了
算来算去
你算的过开发商和人民的政府吗?!
顶！

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严禁叫我老鼠

听雨闲人

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10楼 大 中 小 发表于 2008-4-2 23:23  只看该作者
667一亩 哪里偷啊  工业工地都300W一亩了啊 .....

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