引用:

原帖由 rshabj2000 于 2007-10-26 20:35 发表
原来还有这一手，看来在签合同时，买方一定要认真核对下房东的身份。
随便问一下，按你上面说的，看来那个自称是原房东老婆的妇女在与你朋友签合同时，签的名字是原房东的名字？

对啊，她签的是原房东的名字，身份证号码这些多是原房东的，不过身份证她没有拿出来，说没有带来，唉，当时没有校对。因为她写的身分证号码多是对的，而且还有房子钥匙，不过我想那个钥匙肯定是原房东放在介绍所里给买房人看房用的。

那个公证书的内容，我晚上传上来。

委托书
委托人：xxx（原房东，卖方）xxx（原房东的老婆）
受托人：xxx（就是我本人）

二委托人系夫妻关系。我们自有座落在xxxx商品房一套（房产权证号：XXXXX），现已转让给XXX（我朋友，买方），该房的土地使用权证正在办理中，由于我们事务繁忙，无法亲自前往有关部门办理该房的土地使用权证领取以及领取后房屋所有权证、土地使用权证过户、水、电、煤气管道、有线电视过户等相关手续，故全权委托XXX（我）为我们代理人，代表我们办理上述事项，受托人上述事项中所作的决定和有关文件、合同上的签字，我们均予以承认，并承担相应的法律责任。委托期限：自委托签名之日到上述事项办理完毕止。
委托人：XXX（原房东，卖方）xxx（原房东的老婆）  ————签字处
二00七年六月十八日



公证书
兹证明（原房东，卖方）xxx（原房东的老婆）于二00七年六月十八日来到我处，在我的面前，有前面的《委托书》上签名

中华人民共和国浙江省瑞安市公证处
公证员XXX
二00七年六月十九日

[ 本帖最后由 随风飘叶 于 2007-10-27 19:09 编辑 ]

各位律师大大们，帮我看看，我和我朋友想让卖方知道我上述的事实，对我们有没有好处，或者说这需要我们跟卖方沟通；如果能够肯定没有坏处的话，我们肯定会告诉卖方的，因为这样的中介做法太让人寒心了！

从委托书的内容来看，原房东已经确认将房屋转让给你朋友（现已转让给XXX（我朋友，买方）。如果原房东亲自签字的转让协议不是转让给你朋友的，那为什么会在公证委托书中确认是转让给你朋友呢？

引用:

原帖由 思宇 于 2007-10-27 19:18 发表
从委托书的内容来看，原房东已经确认将房屋转让给你朋友（现已转让给XXX（我朋友，买方）。如果原房东亲自签字的转让协议不是转让给你朋友的，那为什么会在公证委托书中确认是转让给你朋友呢？

这点我们也想不通啊，难道中介当时和原房东写的是我朋友的名字（但是我看的时候好象不是我朋友，而是另有其人），不过那个合同我没有看的很久就被中介的拿走了，因为他当时在找东西，我看到那合同就随手拿出来看才发现问题的，上面的合同写的交易房子就是我朋友买的房子；真的想不通了，思宇律师，那这样的话，你认为怎么做好呢，能讲个大够思路吗，我怕如果现在找原房东让他知道事实，我们买方有害的，更加不好了，如果不去告诉的话，我又不甘心啊，几万块钱呢，虽然这个钱我们可能没份，但这口气不出不舒服！

公证委托书对你朋友是有利的，即使以后出现问题，这个委托书还可以起到追认的效果。想彻底搞清事实真相的话，也只能要求中介把事实讲清楚，再去想办法。

唉，那个中介肯定是否认这事情的，这是找他麻烦啊，他除非脑子一下不灵光了，不过不找他，叫他把事情讲清楚的话，就找原房东这样你说行不行啊，就跟原房东私下写好文字条款，就说房子的价格就按我朋友买的价格定，可是那差价的部分要中介吐出来；

那要看原房东的道德水准了，没把握不使原房东翻脸的话，可暂时不要惊动房东的好。先去中介，就说原先签字的人不是房东的老婆，现在房东要反悔了，指出中介的欺诈，要求中介配合补救，看中介怎么解释再作商议。

好的，谢谢思宇律师的帮忙！我们先试试看，有结果的话，我会再报上来的。对了你上次说瑞安有相似的案例，那个案例最后是怎么样了？

如果我猜的没错的话，那张与原房东签的合同，中介也采取了同样的手段，找人代替你朋友与原房东达成的协议。如果真是这样的话，那个公证上所谓的追认，我认为也是没有法律效力的，因为原房东在公证时表达的“我们自有座落在xxxx商品房一套（房产权证号：XXXXX），现已转让给XXX（我朋友，买方）”这个意愿是在被欺骗的情况下表达的，不知思宇怎么看？