大家好,我是河北省秦皇岛市的一名普通工人,我1999年从秦皇岛体育基地一名员工手里买了一栋房子,此房是体育基地的房改房,我买的时候体育基地已经给原房主办理了产权证和土地证,只是据原房主讲当时体育基地还不让此房上市,而且说过一年,只要单位允许上市了,就配合我们办理过户手续.我当时相信了他,就跟他签定了买卖合同,并交了房款6万元.原房主也把产权证和土地证交给我保管.而过了一年,原房主就后悔卖了房子,跟我说让我退房,房款他一分不少的给我,我不同意,当时的房价至少就已经值8万多了.他就是看到房价涨了,就不想卖.而且后来还到法院起诉我,但最后他也知道自己理亏,就主动撤诉了.直到2006年,我通过各种渠道知道体育基地已经允许此房上市,而且其他员工卖的房子也已经能顺利过户后,我开始找原房主让其配合我过户,但他总是已各种理由恶意拖延,直到现在. 我天天去他单位(就是体育基地)找他,他也不说不给我办,只是回回去都说要等他爸爸出差回来才能办,反正就是以各种理由拖延.而且还搬出他的哥哥威胁我.因为这个事情,搞的我很是烦恼,希望大家能帮我出出主意,如果起诉他,有多少胜算?我和他当时签定的买卖合同是否受法律保护呢,法院要多久才能解决.如果不起诉,还有什么好的办法可以让原房主配合我过户吗?非常盼望答案,谢谢大家!!

这个问题不是很吃准.

简单的个人观点是
依据合同法 的尊重当事人意思自治原则，
只要当时合同系双方真实意思的表达，房款也两讫，
并且目前已经具备过户条件,应当认定合同有效并立即履行.

至于其他好办法有是有,不过处理不当,碰上老赖可能造成被动,
建议法庭上见.

谢谢永远拥护小猪的建议,我跟家人商量后也决定正式起诉他们,本想通过私下协商能解决问题,哪怕给他们点补偿都可以,只要能过户.可现在找他们,他们就是找各种理由拖,也不提实质问题.看来只有走诉讼这条路了. 我还有个问题比较担心,听朋友说法院判决的过程时间很长,半年一年都有可能.请问下了解或经历过的朋友们是这样么? 谢谢!!

这个请思宇律师再做解答吧，他毕竟职业的。

恩 好的 如果思宇律师看到的话，能对我目前的这种情况给解答一下么，我现在很关心如果诉讼我方胜诉的机会有多大，法院判决的时间是否会很长？万分感谢！

引用:

引用第0楼ytty789于2007-08-22 14:45发表的 原房主恶意拖延不给过户达八年之久我该怎么办 :
大家好,我是河北省秦皇岛市的一名普通工人,我1999年从秦皇岛体育基地一名员工手里买了一栋房子,此房是体育基地的房改房,我买的时候体育基地已经给原房主办理了产权证和土地证,只是据原房主讲当时体育基地还不让此房上市,而且说过一年,只要单位允许上市了,就配合我们办理过户手续.我当时相信了他,就跟他签定了买卖合同,并交了房款6万元.原房主也把产权证和土地证交给我保管.而过了一年,原房主就后悔卖了房子,跟我说让我退房,房款他一分不少的给我,我不同意,当时的房价至少就已经值8万多了.他就是看到房价涨了,就不想卖.而且后来还到法院起诉我,但最后他也知道自己理亏,就主动撤诉了.直到2006年,我通过各种渠道知道体育基地已经允许此房上市,而且其他员工卖的房子也已经能顺利过户后,我开始找原房主让其配合我过户,但他总是已各种理由恶意拖延,直到现在. 我天天去他单位(就是体育基地)找他,他也不说不给我办,只是回回去都说要等他爸爸出差回来才能办,反正就是以各种理由拖延.而且还搬出他的哥哥找人威胁我.因为这个事情,搞的我很是烦恼,希望大家能帮我出出主意,如果起诉他,有多少胜算?我和他当时签定的买卖合同是否受法律保护呢,法院要多久才能解决.如果不起诉,还有什么好的办法可以让原房主配合我过户吗?非常盼望答案,谢谢大家!

同意2楼意见。
但需要明确几个问题：
第一，楼主必须确定该房屋是否已经完成房改，且该职工必须是享有完全产权。
第二，该房屋的土地使用权性质是划拨还是出让？
   如果已经房改的，则你们签订的房地产买卖合同合法有效，对方应履行过户登记手续。因对方长期拒绝履行，建议你向法院起诉。诉讼所需的时间不能一概而论，象楼主这种事实清楚的争议的，一般情况下六个月内可进入执行，经历二审的，预计9个月，但最长一般不超过一年。运气好的话（主要取决于诉讼期间的程序时间），三四个月结案也有可能。
    如果土地使用权是划拨的，虽不影响合同的效力和对方过户义务，但办理过户登记手续时，需要补缴土地出让金，补缴的金额参照当地政府颁布的标准。
  楼主大老远到瑞安论坛来，辛苦了[s:77]，献花一束[s:62]与其这么无限期被拖着，不如在有限的诉讼期限内起诉解决。

思宇律师：非常感谢您的指导 此房确实已经是房改房，原单位表七的复印件我已经拿到。土地使用权是出让的。现在我还想继续问您一个问题：因为此房房龄比较长，如果该房在原房主未给过户之前遭遇拆迁，那对我有那些不利因素？我该如何处理呢？我推测这也是原房主恶意拖延不给过户的一个原因吧。谢谢！

[s:62] 收下了 辛苦好久了 [s:78]   见笑见笑
本以和为贵 不想遇小人
幸有思宇论 助我盼有期
何日君来秦 相见感恩情

  如遇城市拆迁的，自拆迁公告发布之日起，房管部门将停止办理拆迁范围内房屋的过户登记，届时你的利益将很难获得保障。
  根据城市拆迁条例规定，被拆迁人是指拆迁房屋的所有人，房屋作为不动产，其所有人即物权是以登记为准的，虽然该房屋已由你们签订了买卖合同并已交付你方使用，但因未办理过户登记，该房屋的物权未发生变动效力，在法律上，该房屋的所有权还属于原房主所有，你的权利仅仅是债权，即按照合同主张对方过户的债权请求权。
  按照城市房屋权属登记管理办法规定，当事人签订房屋买卖合同后应在三个月内办理过户登记手续，在对方长期拒绝办理过户登记的情况下，你方不及时行使诉权，如遇拆迁，你方无法获得补偿。但可根据合同违约之诉要求对方承担违约责任。
  建议你在拆迁公告之前从速起诉。

[s:65] [s:65] 衷心感谢思宇律师如此详细的解答!我相信有了您和很多热心朋友的参与,贵论坛一定会越办越好的.