思宇律师,请问现在在非户籍地买了联建房合不合法?房产证已经过户,土地证过不了户有关系吗?但进行了公证,以后会不会有争议?

1、集体宅基地上房屋买卖合同关系是合法有效的，但非同一集体经济组织成员的，集体土地使用证不能办理过户登记手续，也就出现了你所说的，房产证已过户土地证不能过户的情形。按照“地随房走”原则，地上建筑物所有权转移后，其土地使用权一并转移，但因集体土地使用权流转涉及我国当前的集体所有权政治制度，目前法律仍然禁止，土地宅基地转移。（少数地方已在试行，如广东省）
2、土地证不能过户肯定会影响物的权利状态，今后容易发生纠纷，特别是涉及拆迁或拆迁时，麻烦比较大。
3、公证的作用仅在于证明签订合同时是当事人本人的真实意思表示，或有关今后过户委托手续是原房主的真实意思表示，但对土地证能不能过户，没有影响。
4、只要转让方是诚实信用的，在今后地价继续上涨后不被利益驱使而反悔的，买农村房屋无大碍，反之，则容易产生争议。

谢谢

引用:

引用第1楼思宇于2007-07-14 09:04发表的 :
1、集体宅基地上房屋买卖合同关系是合法有效的，但非同一集体经济组织成员的，集体土地使用证不能办理过户登记手续，也就出现了你所说的，房产证已过户土地证不能过户的情形。按照“地随房走”原则，地上建筑物所有权转移后，其土地使用权一并转移，但因集体土地使用权流转涉及我国当前的集体所有权政治制度，目前法律仍然禁止，土地宅基地转移。（少数地方已在试行，如广东省）
2、土地证不能过户肯定会影响物的权利状态，今后容易发生纠纷，特别是涉及拆迁或拆迁时，麻烦比较大。
3、公证的作用仅在于证明签订合同时是当事人本人的真实意思表示，或有关今后过户委托手续是原房主的真实意思表示，但对土地证能不能过户，没有影响。
4、只要转让方是诚实信用的，在今后地价继续上涨后不被利益驱使而反悔的，买农村房屋无大碍，反之，则容易产生争议。

我国法律目前对这方面的规定够混乱的，新的物权法好象也没怎么提到这些问题

物权法回避了这个涉及民权和民生的问题哦

我家的房屋是我爸当时集体划地买下的,但我们六~七年都拿不到土地证,主要发证那边的人说我爸本来有两块地是我爸和我妈联名,他们要求我爸和我妈离婚或者把那土地证的名字换成我或许我姐的名字,才可以获得这土地证,那我想问一下,不可以重名拿土地证吗?

可能是宅基地面积超标导致不能办证

国有土地证的贴集体土地证的8W合算.   集体的转国有的可以吗?

集体土地证和国土土地证的区别大得很。
集体经国家征收后就成为国有，但有严格的条件
只有在特定的条件下才可以转为国有。