在住宅商铺价格停顿的这几年，瑞安或者说温州地区的工业用地却是猛涨，开发区的和塘下都是100万元/亩以上，甚至屡屡出现匪夷所思的天价，连马屿陶山的都动辄50万元。但是，现在应该是见顶了。
工业用地为什么涨？原因有：
1、需求。小企业发展到一定阶段，没地就没法发展，和住宅不同，瑞安工业用地的租金回报一直不错。小企业众多，购买力强，但是想从政府手里批地基本上不可能。所以出现天价的工业用地往往都是5亩以下位置较好的小地块。
2、资金。现在银行对有地产抵押的贷款相当宽松，评估价值也较高，所以工业用地拿到以后基本上可以到银行贷款70%。也就是说，100万元买地其实只用出30万元，另外每年付大约5万元的利息----远远低于租金，而且不再有租期到期的后顾之忧，相当划算。
3、供给。与需求和购买力的增强相比，工业用地的供给却一直处于紧缩。94年清理开发区运动，塘下两个开发区、所有市级开发区供地全部冻结；开发区供地向大企业、外资为主，小企业基本上不用想；土地政策也越来越紧，以前那种先违章后处理的方式也越来越难办。

这几个方面导致工业用地屡创新高，但是现在情况开始变化：
1、供给。交通的发展和企业实力的提升极大地改变了工业用地的供给。
高速公路的影响是非常直接的：安阳到马屿、陶山车程半小时，工业用地50万元以上，到丽水一个半小时，省级开发区，土地11万元，到衢州2个半小时，土地5万元。而且在瑞安买地一是根本买不到，二是买到了还有复杂的关结要去通，而到外地却是正规手续。
3小时以内的距离意味着那边有事当天可以到达，管理人员到那边生活每周都可以回家。但是到那边可以买到100亩地价格相差几千万元。
企业实力的提高也给走出去创造了条件。原先企业必须在本地发展是因为有个产业集群效应在，离不开上下游的配合，但发展到了一个新台阶后，这种相互依附的关系相对减弱了。
2、资金。在供地紧张的现状下，还是有不少从拿地的那天起就不打算生产的圈地企业存在，它们要生产，没实力；要租，一是要投入厂房建设，二是操作上困难；要卖，大地块太大，买家不好找，银行利率又提高，每年7%的贷款利息包袱也是很沉重的。最终只能是抛售。
总起来说，在企业向外走的越来越容易的时候，瑞安的工业用地再涨很难，尤其是大地块。

但是，整个长三角，珠三角都是严重地缺地啊。
以前看过一个报道：整个长三角地区，要是按这样的速度拿地。过15年，就没有空地了。
现在可能不用15年吧

所以现在瑞安的企业稍微有点样子都在外面大块圈地。

瑞安的地以后还是紧张,即使圈了外面的地,我们还是沿海城市,这就是地价的基本保障

P!
沿海城市多了去了，你给我一个理由说说为什么瑞安的工业用地比上海贵？

引用:

引用第4楼whisky于2006-08-29 20:21发表的“”:
P!
沿海城市多了去了，你给我一个理由说说为什么瑞安的工业用地比上海贵？

我们这的企业多
造成这种局面的

瑞安的私人小企业多，他们不可能到别的地方圈地的

经济一停顿，地价马上就下来。

现在的GDP是造路，造房来支撑的，居民消费是萎缩的。

从大环境看，是ZF和国际金融之间的博弈，造成经济的非规律现象。

利率太低，汇率无理，所以游资一直在埋伏，逼ZF就范，

而ZF已经不能用市场手段来控制了，所以强力，歪理层出不穷。


总而言之，涨得越高，跌得越重，我们需要的是耐心。

5年前就开始喊地价要跌,到现在呢?涨了10倍.现在的风荷三期卖到9000每平方米,再等还是一样.
中央出台了相关的政策了,我们这怎么样呢,全国地产市场怎么样呢?没大变化,高价还是跌不下来.即使是没有市场,也不会便宜到让你心动,该赚钱的人已经赚到钱了,他们也一样不会急着出手.其实就照现在的价格还是合理的,因为9000每平方米都有人买去住你说这地价怎么可能跌呢?
另外工业用地现在上望一带租到每亩每年5万,这还是什么手续都没有的地块,小企业租用.手续齐全的话估计租金还要高点,而且供不应求,你说这地有没有发展前景?有好地域的话,还是可以投资.以前有句话叫乱世买黄金,盛世买地产,这是一个亘古不变的道理,看看东京即使出现了泡沫经济他的地产难道就便宜到随便买了?他们还是变通的租出去,市场有即使当时不景气那就租用变通.

你说的是现在，现在的价格是过去条件产生的结果。

我说的是将来，预测将来要看现在形势有什么变化和发展趋势。