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大神们进来讨论下建筑成本

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发表于 2018-2-13 11:33 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
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如图、不含地下室的建筑成本不能少于3000,那加上地下室不得4.5000了?那是否代表瑞安地区开发商所开发的房子建筑成本不是有些人说的一千多?对于这种开发商开发的房子,政府是否都有类似建筑成本要求、还有那些返回地建筑成本是否也有相关标准规定?经常看见论坛一些人讨论建筑成本、路过的大神们怎么看?
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发表于 2018-2-13 16:16 | 显示全部楼层
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2000、3000正常很
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发表于 2018-2-13 16:25 来自手机 | 显示全部楼层
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主要涂料贵,小孩不能一直甲醛,还得带点软

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发表于 2018-2-13 18:53 | 显示全部楼层
本来房价很低的 就是层层红包 层层回扣  然后有人炒就i慢慢高了
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发表于 2018-2-13 19:58 来自手机 | 显示全部楼层
听说东门这边的嘉华景院房子搞到手造价大概5000左右一平,不知道真假。

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发表于 2018-2-13 20:07 来自手机 | 显示全部楼层
单单建筑成本 高层的 最贵不超1000 而且能抗自然灾害。 一般的商品房 700-900

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发表于 2018-2-13 23:10 来自手机 | 显示全部楼层
你们不用想得那么复杂。。你就找其他城市那些已经造好的高层小区房卖比较低的价格的,有卖2千多一平米价格的。。。他们土地也不可能是免费的,更不可能亏本卖,这就说明了高层小区房真实造价成本肯定是两三千以下。。。。。。。。。这应该不需要什么精深复杂的逻辑和数学去计算就知道吧。。。。。想想瑞安的情况,有些普通百姓真是太容易忽悠了。。。。。。。

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发表于 2018-2-13 23:16 来自手机 | 显示全部楼层
新空 发表于 2018-2-13 20:07
单单建筑成本 高层的 最贵不超1000 而且能抗自然灾害。 一般的商品房 700-900

10年左右前,十层的自建房毛坯房,造价成本是500~700元每平方米,包括所有材料和付给建筑工人的工作。。。。。。这是梅头到塘下一带建过的人家的来自实践的数据。。。。。。。。真无法理解,现在的一些人怎么这么容易被骗骗。。说4千就信4千。。又说5千也还是信。。改成又说6千也信。。。到最近的2600,说7千,居然也信。。。2600那还是所谓的城里人居民呢,怎么觉得还不如瑞安农村人精明。。。。

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发表于 2018-2-14 01:33 | 显示全部楼层
这个我知道,毛胚房,高层建筑,不到一千,不包括外立面等等,纯毛胚

认识一个包工头,其实毛胚房报价一千,包工头大概能拿到手的也就500-700,外立面,门窗等等是另外算价格的,要求不一样嘛

纯毛胚很便宜,包工头就是收500,都赚钱,而且大部分包工头最怕拖工期,有些开发商资金链断裂或暂时不够,外立面的材料,门窗等等不到位,一般包工头结算了已经做好的马上跑,所以大小差不多的小区开发周期相差很大,有些开发的慢的,可能包工头都换了好几个了。
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发表于 2018-2-14 02:35 来自手机 | 显示全部楼层
我知道30层的4000左右,刷都是被吃了

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发表于 2018-2-14 08:41 | 显示全部楼层
瑞安这边建筑成本我估算的话:1、多层大约:不带桩基础 1500元/M2左右   带桩基础1800元/M2左右  带地下室2300元/M2
2、高层大约(必须打桩基础):不带地下室2500元/M2左右   带地下室3200元/M2左右      
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发表于 2018-2-14 08:43 来自手机 | 显示全部楼层
1一切随风 发表于 2018-2-14 08:41
瑞安这边建筑成本我估算的话:1、多层大约:不带桩基础 1500元/M2左右   带桩基础1800元/M2左右  带地下室23 ...

2600,沿江新村。9层楼的 造价 7000多一平 你怎么看?

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点评

7000造坦克飞机都可以了  详情 回复 发表于 2018-2-14 23:04
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发表于 2018-2-14 09:06 来自手机 | 显示全部楼层
幕落吟晚秋 发表于 2018-2-14 08:43
2600,沿江新村。9层楼的 造价 7000多一平 你怎么看?

最后会说这价格是他们自己志愿选择的。说他们自己不愿意选择梅头那种一千元左右一平米就可以的自建。。。但实际造起来却是和梅头十层自建的差不多密度和高度的。。。。。没有人会为这莫名其妙高几倍的造价,都会推脱责任。。。。

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发表于 2018-2-14 09:59 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-2-13 23:16
10年左右前,十层的自建房毛坯房,造价成本是500~700元每平方米,包括所有材料和付给建筑工人的工作。。 ...

建筑成本就是700-1000左右这个是死的。但是售价开发商和市场说了算。你也可以当开发商。人人都可以当。只是看谁胆子大敢投钱开发而已,

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发表于 2018-2-14 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
开发商一般是三种人士;第一种10几二十年前已经干建筑业或者房地产的人;第二种现有的小老板组团干的房地产;第三种倒三滥……

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发表于 2018-2-14 10:16 | 显示全部楼层
下湾锦园3200一平方高层电梯学区房 10分钟到瑞安高速 不知道建筑成本多少
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登堂入室

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发表于 2018-2-14 14:16 | 显示全部楼层
看下房开财报大概能知道建造成本
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发表于 2018-2-14 14:46 来自手机 | 显示全部楼层
【火破】 发表于 2018-2-13 23:16
10年左右前,十层的自建房毛坯房,造价成本是500~700元每平方米,包括所有材料和付给建筑工人的工作。。 ...

价钱越高,身份越高,优越显贵,就喜欢贵,提升自我档次。怎么可能不会信呢,为什么你非得把城市人和农村人想的这么一致,分开点不好吗,当个农村人不也挺好的木

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发表于 2018-2-14 17:02 来自手机 | 显示全部楼层
告诉大家一个事,朋友销售炼油设备给中石化炼油厂,1千的东西,2万卖给了中石化,你说为什么?结果油价垄断,还亏损几百亿!
谈房子造价低有意义吗?中国特性就这样…

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发表于 2018-2-14 17:12 来自手机 | 显示全部楼层
文网文 发表于 2018-2-14 01:33
这个我知道,毛胚房,高层建筑,不到一千,不包括外立面等等,纯毛胚

认识一个包工头,其实毛胚房报价一 ...

是啊纯建筑成本700 可以做到 更低的也有就是那些豆腐渣太没道德的。瑞安就有有几起 开发商的的豆腐渣工程

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点评

我说的是纯钢筋水泥和砖头的裸价,大概是那个水平,不是豆腐渣工程 其他的只能呵呵,你可以去查一下瓷砖的分级,其他的东西,价格差异那才叫大  详情 回复 发表于 2018-2-14 23:45
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