求助斑竹思宇：农村宅基地转让问题
8年前我父亲（XX村村民）受让了本村村民的宅基地及房产，但未办理过户手续。现在要求对方办理房产证及土地使用权证过户手续，对方不予协助。原因是嫌红包包的少。问题一：集体内部村民间的宅基地转让是否合法？（其中关键问题：“一户一宅基地”规定在瑞安实际是如何处理的？）
问题二：胜诉后，对方不执行判决的话，如何办理过户手续？（是不是可以直接按判决书自己去办理？） 同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖是允许的，属合法。买卖关系中的买受人不受一户一宅约束，但转让方转让宅基地后不得再申请宅基地审批。
具体标准为：6人以上为大户，使用耕地的，不得超过125平方米；使用其它土地的，不得超过140平方米；使用荒地荒坡的，不得超过160平方米。
4至5人为中户，使用耕地的，不得超过80平方米；使用其它土地的，不得超过100平方米；使用荒地荒坡的，不得超过120平方米。
3人及以下为小户，使用耕地的，不得超过60平方米；使用其它土地的，不得超过80平方米；使用荒地荒坡的，不得超过100平方米。
法院判决转让让应履行过户义务后，如不履行的，申请法院执行，法院会裁定由房管、国土部门协助办理。 谢谢思宇斑竹，我还想问个问题，是不是可以直接要求法院执行，还是必须先要求转让方履行义务后才可以申请法院执行？
回复 3楼 的帖子
可以起诉要求对方履行办理过户义务，等判决生效后申请执行 如果不是同村，因为5月份的不是同村不可以办理集体房的房产证跟土地证，而我买房是在2005年，却被卖家一直以各种理由拖到现在办理不成，而现在对放要求再给5万才可以转让。是不是去法院起诉也没用？得不到法律保障了？回复 5楼 的帖子
如果不是用村的，起诉的意义不大。 那这样，我家不是钱白给，房子还是他的。那不等于吃个哑巴亏了，辛苦赚的钱买套房子还被人坑了，法律都不能主持公道啊。 明知不合法你都买，所以要自己负责损失，还有你起诉的话可能房子会归原房主，建议等待！！！:) 买的时候是2006年，那个时候都可以转的。是被人拖了又拖，还说亲戚不会让你吃亏。现在的人心啊。页:
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